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来源：半岛都市报

半岛全媒体记者 尹彦鑫 蒋凯

物业服务业主，也是矛盾的高发领域。老百姓在生活中总会碰到一些烦心事，房屋漏雨、反潮，谁的责任，如何维权？邻居私自圈地，违建，物业不管，怎么办？财物被盗，物业不赔偿，如何维权？12月21日上午9:30，半岛问法热线将准时上线。本期我们邀请了山东颐衡（青岛）律师事务所李云鹏律师和山东颐衡（青岛）律师事务所庞姗姗律师为大家解答日常生活中碰到的“物业纠纷”问题，市民可拨打半岛问法热线80009800和96663咨询。

案情:2021年6月，位于青岛市城阳区某物业公司起诉陶某、李某某等6人，要求该6人交付违约青岛市城阳区某高端小区物业费！通过了解本案，陶某等6人并非恶意不交原告物业服务费，而是另有隐情！他们认为物业公司服务存在严重不足，包括小区绿化、小区环境问题、有线电视入户问题、小区供水排污等诸多问题。通过对案情的了解，我将所有的问题汇总后，严格暗中双方签订的《前期服务员服务合同》条款比对，确实发现了诸多问题！在通读《服务合同》后，找到物业公司服务问题的严重不足。并且发现，合同中定的物业服务费标准原告于青岛市物价局规定的最高额标准！以上均构成了，物业服务公司服务不到位，未严格按照协议履行义务，业主不交物业费是有情可原的，那么原告要求违约金就更没有法律依据了。

判决结果：本案最后经过庭审，原告认为，自己确有服务确有不足之处，最终经过深思熟虑，申请撤回起诉！

律师说法：关于物业纠纷案件，大家不要意气用事，即使物业对业主的权益造成了极大的影响。这里告知大家三步走，首先,在日常生活中，多多搜集物业公司服务不到位的证据，尽量形成图片、语音或者视频。其次，如果小区成立了业主委员会，业主可以通过业主委员会向物业公司反馈意见，如果达不到预期，完全可以经过业委会投票选举新的物业公司。最后，对于物业公司一些必须公示的材料，业主们应当明白自己享有知情权，可以要求物业公司公示包括物业费标准、公共维修基金等材料。

本期问法律师

李云鹏律师

李云鹏律师 ：山东颐衡（青岛）律师事务所专职律师

擅长领域：诉讼实务、公司法、合同法、物业服务纠纷、知产方面等案件

律师简介：李云鹏律师先后在北京LAHB广告公司、宁波鲲鹏生物有限公司、山东善通运营有限公司、山东孟子湖置业有限公司、山东泗水万向城置业有限公司、上海衡川新能源有限公司等任常年法律顾问，期间为顾问单位审阅合同解决公司经营问题上百件。代理青岛多起物业服务合同纠纷案件。

庞姗姗律师

庞姗姗律师：山东颐衡（青岛）律师事务所执业律师

擅长领域：民商事案件、婚姻家事、人身损害赔偿、房地产买卖纠纷、建设工程纠纷、雇佣、劳动关系纠纷

律师简介：庞姗姗律师常年办理商品房买卖合同纠纷、婚姻家事纠纷、建设工程纠纷、劳动争议纠纷等民事案件，参与非法吸收公众存款罪、走私犯罪等刑事案件的辩护工作，还曾到青岛市司法局行政应诉处办理过行政处罚、工伤鉴定、信息公开、房屋拆迁等领域的复议、应诉案件

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