民事纠纷找主任律师普通律师，何为协议拆迁

我们老百姓一般知道的征地拆迁一定要有合法的征地手续，之后在进行征地拆迁过程中按照相关的法律规定实施。一项合法的征地拆迁一定是经过公告、审批、评估、听证、签订协议等一系列法定步骤才能实施的。但是，协议拆迁却不一样，多为开发商出面来和你谈，涉及到纠纷也不是行政行为，属于民事行为。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为您讲解关于协议拆迁的相关问题。

法律科普

协议拆迁就是在没有合法的征地手续情况下，开发商或者村委会，通过民事协议的方式来拆除我们的房屋，相关的征地拆迁方也没有合法实施拆迁的主体资格。并且在很多情况下，都是村委会或者是开发商等，和老百姓签订补偿安置协议。在这个过程中，与合法的征地拆迁程序对比，一旦发生纠纷我们老百姓的权益很难得到保障，哪怕对相关人员提起诉讼，对方也只会说我们之间是履行民事合同发生的纠纷，不属于政府行为，协议拆迁的意思就是相互协商，我将房子卖给你，我们之间就是个民事纠纷。

因为在我国实行的是土地公有制，土地是国家所有或者集体所有。征收实际上是收回土地使用权进行项目建设的一种方式，收回土地使用权不管是国有土地还是集体土地，都需要县级以上地方政府主管部门批准，所以收回土地使用权是国家行政单位的公权力。如果是没有相关政府部门介入的情况下，村委会或者其他的机构以拆迁的方式，达成房屋拆迁协议，并且拆除你的房屋是违反《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《民法典》等相关法律规定的。

法律后果不同

正常的拆迁过程中我们老百姓有多个法律救济途径来保障自己的合法权益不会被轻易损害，即使最终双方没有达成一致意见，拆迁人也不能随意强拆，被拆迁人完全可以通过复议、诉讼等多种方式进行维权，有关征收人员存在违法情形的还可以依法追究其法律责任。而协议拆迁则不能保证拆迁方按照正常的程序拆，比如在拆迁过程中开发商采取暴力手段进行强拆、签订协议后开发商不履行跑路等等。协议拆迁当然也可以通过法律途径维权，但是基于只能协议找开发商和村委会，如果开发商没钱，那我们就只能自担损失，无疑增加了自身风险。

综上所述在面对协议拆迁时，不要随意签订任何文件和协议，当对方通过暴力手段强拆或者胁迫时要在保护自身安全的情况下及时报警，并且及时的提起诉讼，通过法律途径来保护自己的人身安全和财产安全。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。