搬迁补偿款找律师，承租人能获得拆迁补偿吗

有人说，拆迁过程中，承租人也是最大的受害者，拆迁补偿跟他们没一毛钱关系。其实不然，承租人作为被拆迁房屋的使用者，在遇到拆迁时如果租赁合同没有约定，而又发生了实际损失，比如停产停业损失、装修损失等，是可以获得一定的补偿的。

现实中，有不少被拆迁人都是在租房子生活生产。用别人的房子，每年交着租金必不可少，定期涨租金也是不得不承受的事情。

可是如果租住的房子遇到了拆迁，房东赶你走，你又将面临巨额损失该如何是好？有人说这是租房不可避免的风险，没办法。而且很多租赁合同上还会载明，遇到拆迁等政策性项目，承租人应服从规划。有了这一条，房东就会更加肆无忌惮地要求你限期搬离。

拆迁办只找房东谈，承租人该不该获得相应补偿？首先，要看租赁合同对此是否有约定，有约定的按约定，没约定的按法定。如果尚在租赁期，则承租人对被拆迁房屋仍享有使用权，拆迁人应寻找周转房予以过渡安置，双方的租赁关系仍应保持，原租赁合同也应进行相应修改；如租期届满，承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在国有土地上房屋征收关系中，停产停业损失补偿应当归房屋有权人即出租人所有，承租人无权主张享有和分配。房屋征收补偿关系与房屋租赁合同关系，是两个完全不同的法律关系，房屋承租人只能根据房屋租赁合同，向出租人主张不能继续履行租赁合同而产生的违约责任。

遇到了这种因为租房的原因造成了征收，能不能获得补偿，还需要具体问题具体分析。如果遇到征收，比如说征收款跟租赁方无关，或者是双方怎么分会在协议里约定清楚。如果约定清楚了，那就要按照合同的约定进行处理，如果没有约定清楚。没有说这方面该如何去划分，那就是因为谁产生的就归谁所有。

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是停产停业损失。三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

承租的房屋在遇到征收时，应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议。

承租人在被征收房屋时可获得不同的补偿。若是公房，已购买房屋，拥有所有权的承租人可获得规定中的房屋价值补偿、安置补偿。没有所有权的承租人只能得到搬迁补偿、装修补偿。若是私房和商用房，可获得装修、搬迁、停业补偿，补偿根据房屋用途和装修情况发放。

作出房屋征收决定的市、县级主管部门对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级主管部门应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。