近几年菲律宾房产市场火爆
但在大众印象中总是个遍地贫民的国家
买了房子后谁来接盘？
我们在此梳理一下
2019年菲律宾年度人均GDP3596.77美元
（来源于世界经济信息网）
同比增长494美元
不要小看这几百美元的增长
多数发达国家增长的少不说还有减少的
我们来看看同样的中国
人均GDP3400的时候在2008年
也正因为相对晚了10年的发展
现在的经济发展正在大步向前
而房产市场是一个国家发展最直接的表现
2017年杜特尔特总统推出“大建特建”计划
完善全国基础设施建设
以推动全国经济发展
涵盖道路、桥梁、机场、铁路等30多项
并每年持续增加预算投入
整体经济发展趋势有了
国民自然会富强起来
很多人担心菲律宾本国人的购买能力
我们要知道任何国家地区都有贫富差距
马尼拉表现的突出一些
但购买能力不是贫民来决定的
在这里我大体分成三类人群
1、当地中产阶级
随着菲律宾经济发展
本地的中产阶级得到了崛起和壮大
他们从事着律师、会计等稳定高收入的工作
且目前房产市场供应量
严重不足中产家庭的置业需求
这类人群将是未来购买房产的主力军
2、海外务工人员
菲律宾海外务工人口已达1000多万人
并且每年持续增加
一般从事护理、工程师类工作
收入相对国内较高
年外汇款项达300亿美元
这类人群在国内买房几乎没什么压力
3、外国投资者
这类人群又分为两部分
一部分是在菲创业或工作的外国人
菲律宾劳动力相对低廉又精通英语
许多知名企业都在马尼拉设立分部
在高租金的马尼拉工作
更是清楚租房不如买房这一点
另一部分就是纯房产投资者
每个楼房项目中外国人仅可购买40%
而这40%中包含韩国人、新加坡、
中国台湾和中国大陆等
千万不要以为自己是为数不多的外国人
其实你只是众多外国人中的一员
还有几点现象可以放心无人接盘的问题
1） 马尼拉住房严重供不应求
2） 住房空置率低到2%
3） 房租金高到相当于贷款的每月月供
房产投资是多方面因素考量
我们做好了万全的前后期准备
如今越来越多的90后投资房产
“没有比不动产还稳定的资产了，如果有
那一定是海外不动产”
你是不是也这么觉得呢？
菲律宾租房找律师，菲律宾房产投资后谁来接盘了
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