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在广大农村，一些村民为响应当地政府的号召发展畜禽养殖业，就纷纷建起了养殖场，饲养母猪、仔猪或者蛋鸡、肉鸡等畜禽。但是，当养殖场在面临拆迁时，却会遇到拆迁方的种种折磨，他们往往通过各种理由和手段，降低对养殖户的补偿，从而减少拆迁成本，逼迫养殖户搬迁。

首先，我们就来了解一下养殖场拆迁过程中的一些套路，以便更好的维护自己的合法权益。

一、以养殖场未办理建设用地规划许可证，属于违法建筑为由，不予补偿。

经营了十多年的养殖场，有合法营业执照，养殖者本人甚至被评为优秀养殖户。尽管如此，当养殖场被划入拆迁范围后，拆迁方却称养殖场用房未经合法审批，未依法申领建设用地规划许可证，违反了《城乡规划法》的相关规定，属于违法建筑，限期予以拆除，逾期则予以强拆，并且不给予任何补偿。

根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发[2014]127号）的规定，养殖禽舍及养殖场内必要的附属设施用地均属于设施农用地，按农用地管理，鉴于设施农用地可以直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农业建设用地，按农用地管理，相关建设无需城乡规划部门颁发建设用地规划许可证。所以，以违建名义拆除养殖场不予任何补偿是不合法的，只是拆迁方的幌子。

二、以环保为由关停养殖场，不予任何补偿。

大家都知道，由于养殖场不仅有厂房，还有附属设施、机器设备、畜禽等，况且大部分的养殖场还都办理了营业执照，所以其拆迁成本相对较高。具体的就是说养殖场的排污措施处理不好，污染环境或者未取得环评手续等。但是，根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发[2007] 220号）的相关规定可知，任何单位、个人不得以环境整治或者经济开发等为理由，限制、禁止养殖业的发展。

三、无理由地将养殖场列入禁养区，不给予补偿。

关于养殖场的拆迁，一不留神，可能就被贴上禁养区的标签。对于哪些区域属于禁养区，我国《畜禽养殖污染防治条例》主要规定了以下几种：饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区、城镇居民和文化教育科学研究区等。禁养区是县级以上政府进行划定的，拆迁方并无权进行划定。因此，在遇到这种情形，一定不要着急，需要先了解以下自己的养殖场是否属于禁养区的范围。

另外，即便您的养殖场属于禁养区范围，根据国务院《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可以得知，如果养殖场被划为禁养区，拆除养殖场前，县级以上人民政府也是需要给予养殖户一定补偿的，而非不给予任何补偿。

其次，在识别清楚拆迁方的种种套路后，我们还要注意以下事项。

一是要明确，无论以违建名义，亦或是环保名义等拆除养殖场，都是可以获得相应补偿的，有拆就有补。

二是要清楚知道养殖场的拆迁补偿费用有哪些。主要有：1、养殖场畜禽舍及附属建筑物（包括禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等）的补偿；2、存栏畜禽的补偿（补偿数额一般是根据禽畜的种类、大小、市场价格来确定）；3、停产停业损失（需要结合握养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短进行综合评估，）；4、可移动设备设施的搬迁费用和不可移动设备设施的折旧费；5、奖励费。

三是在没有与拆迁方达成一致的补偿协议之前，拆迁方不可以强制拆除养殖场。综合前面的内容，我们可以知道，拆迁养殖场是需要给予养殖户补偿的，养殖户也可以自行向县级以上人民政府申请补偿。关于具体补偿多少，需要养殖户与相关部门进行协商，协商一致并签署补偿协议后，才可以拆除养殖场，否则就是违法强拆行为。如果遇到违法强拆，养殖户也千万不要慌乱，一定要及时报警，并做好现场拍照、录像等取证工作。建议大家在未谈拢之前，就提前做好被强拆的准备，把养殖场被拆之前的现状拍照、录像，并对所有的设施设备进行清点、盘算。

最后，提醒广大养殖户，在自家养殖场遇到拆迁时，一定要沉着冷静，前面所阐述的套路都是拆迁方在养殖场拆迁过程中常用的手段，以用最快的速度、最少的成本，逼迫养殖户尽快搬迁。所以，养殖户一定要注意识别这些套路，并谨记所列注意事项。如有不懂的问题，可以咨询律师，寻求律师帮助。

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