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来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-24 07:27:25

鲁网9月6日讯 房屋买卖是人生大事,也关乎整个家庭的幸福。随着青岛多项房产利好政策出台,购房门槛和还款压力都进一步降低,很多刚需购房者也开始着手考虑置业大事。但房产交易涉及金额大,尤其是二手房买卖,手续办理周期长、流程环节复杂,一旦遭遇风险,购房者很可能“钱房两空”。常见的交易风险有哪些,我们又能通过哪些举措保障交易安全呢?

数据:房产纠纷逐年递增,一房二卖等风险需格外关注

据相关数据统计,我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。2010年至2018年,我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年,房产交易纠纷案件数就达到了30万件。而在这些房产纠纷案件中,一房二卖、房屋查封、挪用资金等风险占比较高。

据了解,部分二手房交易的潜在风险可以通过前期产权查询等举措进行规避,但查询结果具有时效性,查询到过户之间出现风险的情况仍然存在。2022年6月,王女士就经历了一次“一房二卖”的交易风波。王女士通过居间方购买了一套位于市北区的二手房,约定于签约后30天内办理后续业务, 居间方按照合同约定流程正常办理商业银行贷款,办理当日将首付款进行资金存管至监管账户内。出于后期结婚规划考虑,王女士跟业主沟通好提前到房子里进行装修测量,没想到当天下午一名陌生男子进入房子说这是自己买的房。二人当场给业主打电话,才知道该房屋已于本次买卖合同签订前签署过一次买卖合同。王女士得知这个消息后将业主告上法庭,最终法院判其胜诉,要求业主赔偿王女士30万余元且解除买卖合同,幸好王女士首付款已进行银行四方监管,由经纪人提交法院判决书将王女士全额首付款退还至付款账户内,保障了资金安全。

二手房交易当心“钱房两空”,贝壳找房青岛站全方位“排雷”

排雷:贝壳大力推动房款资金存管,多措并举防风险

相比起很多遭遇风险的购房者,王女士还算幸运。房子虽没买成,但房款未受损失。今年以来,青岛市住房和城乡建设局接到多起房产资金安全的投诉,也因此发布风险提示,提醒购房者在购房前认真确认交易资金安全。但大多数购房者缺乏房产交易经验,确认资金安全对他们来说也并非易事。为此我们采访了贝壳找房青岛站交易服务中心负责人刘举,据他介绍,目前规避交易风险、确保房款安全最稳妥的一种方式就是资金存管。

据刘举介绍,资金存管是将用户的房款放在银行/第三方支付机构等法定机构中存管,待交易成功后,再将房款解冻至业主账户,若交易失败,资金会返还给用户。“这个过程有点像在淘宝购物,我们现将货款付给‘支付宝’平台,等收到货确认无误之后,点击收货,货款才会打给卖家。 ”而对于消费者来说,除了弄明白什么是资金存管服务之外,还需要看清什么是真正的资金存管服务。“购房者打款时,账户一定是第三方监管账户。类似于贝壳做法是与已获得央行颁发《支付业务许可证》第三方支付机构合作,引入第三方资金存管服务。 ”刘举介绍,根据金融监管部门相关规定,第三方支付机构将房屋交易资金存放在 “备付金集中存管账户”,当满足合同约定的交易条件时,第三方支付机构遵照客户支付指令支付给卖方,如果交易没有达成则退还给买方。

截至2022年8月,贝壳找房青岛站合作新经纪品牌居间的二手房买卖合约,房款资金存管率已达97%,风险防控成功率100%。

据了解,除资金存管之外,贝壳找房青岛站设立的九个签约服务中心,还会为岛城百姓的房产交易做好“三重安全保障”。第一,居间方会在签约前对房屋进行产权核查,确保出售人身份及房屋产权;第二,引入专业签约经理及律师见证,把控合同风险,见证签约全过程;第三,除了首付款进行存管,还会预留物业保证金及户口保证金,物业交割结束才会解冻至卖方账户。

房产交易无小事,对于广大消费者来说,买房首先要选择口碑好、有信誉的中介品牌,其次自身也需要掌握一定的房产交易知识和安全常识。2021年,贝壳找房青岛站成为山东省首家房屋交易安全示范基地,与主管部门共同探索房产交易新模式,以细节化的服务推动繁杂流程更高效、高质量地完成,规避买卖双方交易风险,提升服务体验。相信在主管部门的有效监管和房产经纪服务从业人员的共同努力下,青岛市民的房屋交易可以更安全、更高效!(本网记者)

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