济南找知名房屋买卖律师电话咨询，房屋买卖纠纷释疑

问：自由职业者如何申请房屋贷款?

答：只要能提供有还款能力的证明，自由职业者也可以获取住房贷款。由于没有固定的工作单位，不能获得盖有单位公章的收入证明，自由职业者可以通过以下方式来证明具备还款能力：

提交相关材料借以证明自己收入能力。如出租车司机、可以用行车证、养路费单据等;有营业执照的个体工商户、私营企业的 ，可以提交税收凭证及收入账目;小商小贩、可以由市场主管部门来出具收入证明。贷款银行凭借这些资料，间接地对借款人的还款能力进行审核，然后再向符合条件的自由职业者发放贷款。还可以利用不动产抵押贷款，或找一位有正式工作的担保人进行担保等等。

问： 和商品房有什么区别?

答：村子集资房是建在集体土地上的，要求购买人是本村村民。肯定比商品房便宜。权益无法得到保护。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在国有土地使用权的土地上的。

问：想出售已故父亲的房子，如何避免20%的 ?

答：如果其父未过世前所办理的房产证，已经满5年期限，而作为第一继承人的母亲名下别无其他房产，则可以选择把房产转至其母亲名下挂牌销售即可!(需注意两点：1、期限需满5年、2、被继承人名下并无其他房产)

问：在重庆申请经济适用房需要什么条件呀?

答：按《重庆市经济适用住房购买暂行办法》规定，我市经济适用房的销售对象严格限制在四类家庭和个人：无房或现人均住房建面未达到本市人均住房建面60%的本市城镇居民家庭，人均年收入未达到市统计局公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的;人均年收入未达到上述标准的进城务工农村家庭及外地来渝常驻人员;驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员，可申请购买一套经济适用住房。

问：想买军队住房，有产权证，是否能办贷款?

答：如果各种手续齐备，可以办理贷款。最重要的是部队批准该房产上市交易。

问：划拨性质的土地能否办理产权证?

答：划拨性质的土地，不直接影响您办理产权。关键是开发商是否已经交纳相关费用，办理了土地使用证。如果各种手续齐全，商品房经过验收合格后，就可以办理产权证。

问：关于煤气管网费是否应收?

答：目前物价局已经出台相关政策，规定不能收取煤气管网费。具体政策是： 省物价局、辽宁省建设厅联合下发的《关于规范住房入住环节收费的通知》中明确表示，从2008年11月1日起，对住房开发建设中经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视(简称“两管三线”)等垄断企业的收费行为进行规范。“两管三线”的安装工程费用，应计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。商品房开发建设单位按规定向有关部门缴纳的全部建设项目收费都应计入商品房成本中，严禁在商品房销售价格以外向购房者收取。

问：对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产?

答：房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

问：济南租金补贴的保障面积是多少?

答：租金补贴的保障面积标准为人均使用面积12平方米。

问：济南租金补贴标准是多少?

答：最低生活保障家庭租金补贴标准确定为每人每月每平方米使用面积11元( 为每月每平方米使用面积9.2元);低收入家庭为每人每月每平方米使用面积9元(长清区为每月每平方米使用面积7.2元)。

问：已经辞职了还能用公积金贷款吗?

答：根据规定,对于目前公积金账户已封存或者目前不再缴存住房公积金的申请人，住房资金管理中心不会发放住房公积金贷款。

问：承租人不按合同约定交付租金，应承担什么责任?

答：承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应向出租人支付合同约定的违约金。

问：开发商是否可以随意更改房地产买卖合同的内容?

答：房地产买卖合同为示范文本，开发商不能随意更改房地产买卖合同的内容。但是经双方协商一致，可以签定补充协议修改合同内容，双方签字确认后，具有法律效力。

问：以父亲名义买房可以支取我的公积金吗?

答：不能， 要求必须是购房人和贷款申请人为同一人，共同购房，其中一人贷款，贷款申请人也不能提取公积金。