常州市找律师咨询合同，常州一楼盘陷入“学区风波”，业主“上午维权”中午就吃了“定心丸”

12月15日上午，9点50分许，常州市本地论坛上出现一则名为《双央企开发商——常州花语江南，虚假销售！欺骗常州业主！》的网帖，“还我二实小，花语江南兑现承诺！”网帖通过视频和图片，反映了众业主为了“黄掉”的学区房在“拉横幅”。为何会出现这样的场景，扬子晚报/紫牛新闻记者进行了了解。

业主维权

业主：

花语江南开盘近“两万四”周边最贵，很多人就是冲着学区来的

常州“花语江南”位于天宁翠竹北环生活圈商圈，楼盘在龙城大道与新堂北路交汇处，紧邻高架。一位业主告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，花语江南开盘时价格在周边楼盘来说是最高，2019年5月开盘时，紧邻高架还卖到两万三四，在当时属于常州的高价楼盘了。很多业主选择这个楼盘一来是看重中国铁建和中粮集团双央企的加持，相信在房屋质量上有保障，二来就是房屋离“二实小”近，看重这学区！

据业主反映，他们在买房时销售基本就“暗示”学区是“二实小”坏不了！这个楼盘面积都很大，最小143平，大的有二百多平。花这么大代价确实有冲着学区来的因素。如今听说了学区黄了，业主们有些难以接受！至于“学区黄了”的说法是哪里来的，不少业主表示是有消息渠道，但具体也不愿意多说。

内有告示

楼盘：

中午开了协调会，提前官宣了学区“二实小”

中国铁建常州京瑞房地产开发有限公司的一位经理告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，“学区风波”已于中午得到了解决，当天中午，他们开了协调会，业主代表与天宁区政府、区教育局、属地派出所等领导进行了现场沟通，相当于提前官宣了学区为“二实小”。

“按理说，学区要在楼盘竣工前两个月左右才进行验收，验收后才能并对外公布，但由于我们的业主比较急，发生了上午的事情，天宁区领导也非常重视，于是紧急召开了这个协调会！”该经理说，结果也比较圆满，业主们都比较高兴。于是，维权的事情就告一段落了。网上，业主也把协调会的视频发了出去。也算是给业主一个交代了。

花语江南售楼处

公司并未承诺过学区，可能存在管理不规范的情况

有业主反馈开发商在卖房时曾承诺过花语江南是“二实小”学区房，对此该经理表示，花语江南这个楼盘是中国铁建和中粮合资的地产项目，从公司层面来讲这肯定是不可能的，他们主要做的是品质楼盘，而不是为了卖学区来的。此外，他们在售楼处大厅也放置了“教育设施不确定告知书”以及“红线外不利因素公示“。

扬子晚报/紫牛新闻记者看到，公示上的确明确告知，学区与楼盘和学校间的距离无关，由当地政府教育部门确定。至于网上有照片说是由销售承诺过学区的，并且还贴出了聊天记录。该经理解释说，微信聊天有可能是伪造的，也可能是真的，不过即便是真的，也是销售的个人行为，公司会对此进行调查，对承诺业主有学区的销售进行处理。记者在协调会视频中看到，对于学区的问题，花语江南方面也给业主进行了致歉，但归结原因是“管理不规范”，而并非是“开发商承诺”。

隔壁楼盘“谣言”引发众多业主不满

那么业主好好的，为何要来讨说法？对此，该经理说，他们距离二实小确实很近，就600米远，有的业主在购房时就自认为学区就是“二实小”。但是距离稍远点的楼盘为了好卖，就跟看房的客人说，“他们学区才是‘二实小’，花语江南的不是！”这就把“谣言”传播了出去，有的业主一听心理落差很大，在业主群里讨论了起来，事情经过发酵，引起众多业主的不满，就采取了这种激动的方式来维权。

律师：

购房时应有风险意识，广告含糊的，不写进合同的都有风险

对此，常州市慎韬律师事务所丁毅律师认为，开发商在拿地前，通常都会就学区问题和当地政府教育部门进行沟通，因此不排除有的开发商打着“沟通过但未确定”的好学区的旗号来销售的。开发商在销售广告宣传资料中所做出的说明，一般把它认定为“要约邀请”，没有讲的很实在的，通常都不作数。以这件事为例，假设，开发商售楼时说了“紧邻二实小”或“学区是二实小”，这两种情况来去就很大，如果宣传资料上写了“紧邻二实小”，说白了什么用都没有。但要是后者，就完全两样了。最终追究法律责任要看一些明确具体的东西。

因此，广告资料或者是宣传资料当众说明是明确具体的，那么它对购房合同的签订、履行以及房屋的定价，都有重大影响的，那么这就不是简单说说的，这个属于承诺，开发商必须兑现当初的承诺，如果没有兑现，可以要求开发商承担相应的违约责任。曾经就有开发商为了避免后期维权矛盾，特意辅以录音来签合同，有些模棱两可的签合同时就说清楚了，消费者拿捏不准的，也可以签合同时拍个视频，把含糊不清的讲讲清楚，避免后期麻烦。

丁毅律师表示，如果仅仅是楼盘销售人员私下承诺，在起诉时很难得到法院认可。因此，作为消费者，在购房时应有风险意识，如果开发商对学区有承诺，可以提出写到合同里。如果开发商不同意写进合同，则消费者要么选择不购买，要么自行承担这方面的风险。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张斌

校对 苏云

来源：扬子晚报网