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房产证夫妻更名是指夫妻关系存续期间内更名，要满足以下条件：

1、房产证为一方所有，变更为双方共有或另一方所有；

2、房产证为双方共有，变更为其中一方所有；

3、房产证为双方共有，变更共有份额；

更名的前提

房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。

到场人员和材料

夫妻到场带各自的身份证明、结婚证明、房产证，房屋共有协议（更名成夫妻双方共有提供）。

如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同，如是央产，需要提供《央产变更通知单》

除大兴区外，夫妻更名到港澳台及外籍人名下，还需提供房屋涉外审批、购房资质审核通过表。

离婚析产：是指夫妻离婚后的房产更名，资料如下：

1、房屋所有权证书；

2、身份证；

3、离婚证、离婚协议/生效的法院离婚判决书/离婚调解书、法院强制执行裁定；

4、如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同；

5、如是央产，需要提供《央产变更通知单》。

注：离婚协议需写明房屋归属，房屋坐落，加盖民政局档案章。

办理地点

房屋所在区县建委的不动产登记大厅。

费用

1、契税

根据2013年财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，夫妻之间更名、加名房本的，免征契税。

2、工本费

住宅类的出一个房本80元/10元，两个房本90元，商业的一个房本550。

注意事项

1、结婚地点非大陆地区：如在香港、澳门，需在律师楼办理公证经由中国法律服务（香港/澳门）有限公司转递；台湾需在当地法院公证，由海基会转递至北京市公证协会；外籍人或外国结婚需在中国驻他国使领馆开具婚姻证明、译本公证。

2、外文资料需提供译本公证。

3、在北京市计算房屋购买年限时，所有夫妻加名更名类业务均不改变房屋性质的，还可以延续之前的时间。

4、央产房夫妻更名需要上市审批。

5、如果产权人或配偶是军警，结婚证上的证件号是军（警）官证或警官证的需要提供相应证件或证明材料。

6、离婚办理夫妻更名，即离婚析产，需携带离婚协议、民事调解书或法院判决书，当天出证。

7、若产权证有抵押，需抵押登记注销后方可进行夫妻更名。

8、朝阳建委可以办理带抵的夫妻更名：个人间抵押的情况，抵押权人同意并且到场写同意函；有银行抵押的银行出具三证，银行的委托，和银行的同意函。

9、发生过夫妻更名的房屋，再次交税过户时，需调档。

10、夫妻更名本人不能到场办理，需要公证委托。

11、婚姻存续期间做夫妻更名，如果配偶是非大陆人，需要配偶按未婚做购房资格申请（个别区县需涉外审批）；大陆籍夫妻更名不需要购房资格。

12、出售方离异，并且做过夫妻更名手续，减免个税时，之前购房时贷款产生的利息，可以在本次售房时抵扣。