找律师咨询我想卖房怎么办，二手房,做好几件事,可以加速卖房吗

西安市二手房在10月份已经突破12万了，成交量继8月份成交量只有4300套后又创新低。10月中旬，西安市第二批政府指导价落地。二手房交易日益困难的时候。做好几件事，帮您加速卖房。

1：给您的二手房腾空。这里说的不是清空家具家电，而是在没有租约的情况下，房子无人居住的情况下，出售房屋，给您的经纪人委托钥匙。看房方便才能加速卖房。在国外有个专业的名词叫做‘open house’，就是敞开您的房子，让大家来参观，有想要买房的就会很方便的参观。

2：打扫修缮房屋。房子干干净净，没有漏水，墙皮脱落，家具损坏等情况。收走私人物品。处理阳台杂物，特别是挡光的物品。房子干净整洁，亮堂。

3：给您的经纪人提供房屋产权证明。一套房产要上市出售。需要产权明晰，无抵押，无纠纷，产权调查先去做好，有了客户才能不错过，很快成交，不容易出现纠纷。

4：继承的房产，还没有换本的业主。建议您想要出售房屋，第一时间去换本。好多业主说等有了客户想要买了，我再去换本。这个想法会让您错失客户。首先说您的换本过程不是当天就能办妥的。资料准备不齐，光是提交案件，就不一定是一趟就能搞定的。万一期间发生一些析产中不能确定的其他因素。需要的时间成本都是未知数。

需要继承的房产，一定是更换房产证，将房产证上原业主的名字，也就是被继承人的名字换成继承人的名字后才能出售过户。没有说可以不换本直接出售过户的。或许，部分业主也要先有这个概念的。

5：您需要一个房产经纪人。也许您会说我的房子在中介挂了，有经纪人给我服务。您能说给您服务的经纪人是您的经纪人。通常有一个场景，有人牵扯到案件了，他会说您有事找我的律师。我的律师，那是一种怎样的委托关系。您有没有一天会这样说，我的房子的事情，您联系我的经纪人。是的您需要一个可以委托的经纪人。您要尊敬他，信任他，房产的事情专业的事情交给专业的人。除了给您的经纪人委托钥匙，配合产权调查。您要给您的经纪人说说您的真实想法。您要跟您的经纪人成为朋友，这个经纪人朋友，会给您提供最一手的市场的信息，最合适您的客户推荐。经常与您的经纪人见面，互相交流最近的市场信息，讨论有没有客户可以成交的。事在人为。

共同富裕，更美好的居住。