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找律师退首付,找律师退首付定金

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-22 02:07:38

广西广播电视台私家车930、综艺旅游频道《法治最前线》携手广西律师协会,汇聚百名志愿律师,共同推出全新法治融媒节目《律师到现场》,为您维权说法。


买房靠贷款,这是现在普遍存在的现象。如果购房首付款交了,但是贷款出问题,这首付款还能不能退?南宁的业主李女士就遇到了这么个事。


贷款下不来,好在开发商答应退首付款,但是李女士这口气还没松下来,就发现自己好像遇到了一个有“拖延症”的开发商。


原来,开发商说好的30个工作日内退款,变成了快3个月都没退。既然已经同意退款,为什么款项迟迟不到位?是开发商反悔了吗?


交了19万给开发商后
银行贷款没通过


2021年,李女士和她姐姐想给母亲莫女士在南宁买套房养老。当年8月的时候,他们决定在位于南宁那况路的某楼盘买房。这套房子是以母亲莫女士的名义购买的,除了合同之外,他们还和开发商达成了一个约定。

李女士:“置业顾问那边给我签了一个情况的说明,就是说贷款不通过就给我们退款。我就说你不能做决定,你可以跟你的上级领导去反馈这个事情,然后他那边也跟他的一个上级部门领导说了这个事情,他跟他们领导之间的谈话,他截图给我看,他领导表示同意。”


买房时承诺贷款不过可退首付,“真不过”后却一拖再拖!930记者介入后退款“次日达”


为什么李女士一家会担心贷款通不过呢?李女士说,这是因为母亲的年纪有点“尴尬”。


李女士:“妈妈年龄比较大了,也问过置业顾问可以做接力贷吗,他们开发商可以(有)接力贷这个东西,我们就说就用接力贷吧。虽然可以接力贷,但是我还是后怕,一般银行贷款不是65岁嘛,最高就是说就只能到了65岁才能贷款,70岁以后就不能再贷款了。所以说我又怕说卡到这个时间点上,人家银行可能就不太愿意放款了。所有我们就是担心这个问题,才跟他(房开)去协商过这个问题。


记者:“老人年纪多大?


李女士:“去年是64岁,今年算65岁了。”


交了19万多元的费用后,李女士开始着手申请贷款。他们先后向开发商推荐的两家合作银行提交了材料,但是由于银行“没有额度”、自身“流水不够”等原因,贷款最终都没有下来,无奈之下,李女士向开发商申请退房退款,并于2021年11月1日提交了相关表单,购房合同原件也被收了回去。负责对接的置业顾问梁先生告诉李女士,退款大约需要30个工作日。


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退款时间一变再变

李女士:“我们就等你30个工作日,那就是12月中旬这样子就可以退款了吧。然后我们再次询问到他的时候,然后他就说看总部那边的情况,又说是因为12月,年底了,我们这边财务不好出账。我们就等到元旦,我们再打电话问他,中途他又各种的说总部那边又忙,负责人又忙什么之类的。前几天问他,他又说是年前。好吧,现在也是年前了,我们再次询问,就上个星期六再次去询问的时候,他那个负责人就出来就跟我讲,2月底给你。”

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一而再再而三的变卦,让李女士他们彻底失去了对开发商的信任。所以李女士找到了我们,希望借助媒体的力量解决这件事情。


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律师:退款要求合理
对待材料原件需更谨慎


栏目的志愿律师现场了解了李女士一家的遭遇后,也查看了他们手上的材料,认为双方的约定比较清晰,李女士他们退款的要求并没有什么不合理的地方,但是律师也指出了其中的不妥之处。


栏目的志愿律师、北京大成(南宁)律师事务所的卢丹律师指出,开发商出具的情况说明和相关的微信记录足以说明双方对“贷款不成就退款一事”达成了一致,但是情况说明里只有置业顾问的签名,并没有加盖公司公章,不够严谨。

律师:“这个置业的顾问他代表的是公司,那么应该要盖他们相应的一个公章,这样会比较有效力一些。购房人他在前期就意识到可能会出现这样的风险,也要求置业顾问或者说销售方来进行了承诺,我认为这个相对来讲是合理的,但是从法律手续上面来说就不太严谨。因为不管是承诺书或者说是协议,或者说他所出具的收据,这个都是需要盖公章的,你没有理由说盖收据的时候就需要用公章就合理,出具承诺书的时候就没有公章。严谨的做法,就应该是将相应的条款落实到合同当中,或者说是以销售方的名义来出具一个补充的协议。”


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其次,购房合同原件被收回,李女士一方却没有留下复印件或者照片,这也是不稳妥的。

律师:“正确的做法应该是,首先要提前保管好相应的复印件,如果说他要收回原件,那么建议回收方在复印件上面加签‘原件已经收回’这样的标注,加盖公章是比较好的。(如果)确实不行,那么回收的人也应该签上名字,留下电话和回收的日期。”


大家遇到了类似的事情,记得保留好相关证据,给自己一个保障。


媒体介入后第二天
退款陆续到账


1月25日,记者和志愿律师跟随李女士,一起来到了该楼盘的营销中心。经过两小时的沟通,工作人员表示,他们会在两天内给李女士一个关于退款日期的准确答复。第二天(1月26日)李女士就反馈,开发商已经开始退款,截至1月27日,他们已经收到了总共18万多元退款。


开发商这边声称自己并不是不想退,只是李女士这一单情况特殊,公司内部一直在走流程推进。只是近三个月都没走完流程的事,媒体一介入,退款就到位了,开发商是不是应该反思一下:问题到底卡在了哪里?


《律师到现场》


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记者:930记者

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