售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。是开发商的一种营销策略。
不过，很多开发商根本无法履行后续的包租义务，购房者因此屡屡中招。商品房销售管理办法第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房，开发商以售后包租的方式售卖商铺涉嫌违法违规。
但购房者要注意了，虽然开发商违反了上述规定，但并不必然导致双方签订的合同无效，购房者很难主张解除合同。因此，面对开发商售后包租的承诺，购房者要理性的看待。如果已经买房，且开发商无法兑现包租的承诺，购房者可以到市场监督管理局投诉举报，同时起诉开发商，主张其违约责任。
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