写房产协议需要找律师写吗，买房五证不全

王小姐一直想为自己买一套单身公寓，但是，始终找不到一套中意的。某天，王小姐在路边，收到一份出售外地海景房的宣传单广告，“有山、有海可实地看房”，而且，首付不高，王小姐看了以后，很动心，便找到了广告的宣传方，进行咨询，该宣传方称，只要交500元“看房费”，来回路费、吃住全免，购房成交后，500元钱可以退回。

当王小姐到达这个位于外地的楼盘后，服务人员告知她，只有一上午的时间，下午就要返程，可售楼处并未让王小姐看房，只看到了正在施工的工地，在销售人员多方劝说之下，王小姐按照要求，先后交付了2万元定金。

当王小姐回到工作地后，却发现自己所交定金凭证、看房费收据和购房协议分别来源于三个单位。这些单位所应有的销售资质，经过查询却是“五证”并不齐全。王小姐找到当地服务中介和售楼处，要求退房，得到的答复却是相关手续正在办理中，如对票据有疑义，可重新开凭证，但不给退房。

有不少异地卖房的开发商，通过异地销售，利用购房者无法随时咨询清楚自己的楼盘信息，而进行欺瞒，通过低价和美好宣传，使得不少购房者，千里迢迢跑到该楼盘，看到的却是没有建成，或者正在施工的工地，而建成后的情况，到底如何，开发商却无法保证，但是，由于是异地，购房者更是难以维权。

异地购房前，应尽量对房产所在地的房地产交易、购房程序、开发商背景资料和物业管理、办理按揭的期限、所要交付的税费以及相关的规定、政策进行全面了解，如果确定购买，应谨慎签好。

（五证是指房地产商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。）由于异地购房价格的诱惑，不少购房者，都难以杜绝异地购房所面对的风险，在这里，只能提出减少风险的一般做法：

(1)若直接购房，应当对开发商的真正实力进行必要的考察。

(2)开发商，至少要得到土地的土地使用权证。

(3)签订必要的购房协议，要尽量写详细，包括面积、户型、楼层以及交付期限等基本内容。

(4)必要的监督机制，或者说购房款项的支配权，做到专款专用，这样有利于购房的完成。

购房者在签订协议前最好向当地房地产专业律师，或房产部门，进行咨询，并将销售者所承诺和宣传的卖点信息，易产生纠纷的问题，写入协议内，以免纠纷产生后耗费时间精力，产生不必要的麻烦和损失。