买二手房找律师看什么材料，购买二手房有哪些法律风险

买二手房法律风险在哪里？

如何去防范？

（本文首发于微信公众号“Able梅顺林律师”）

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受疫情影响，现如今二手房市场并不是十分景气，但依然很活跃。二手房交易过程中总是出现这样那样的问题，导致许多人对于二手房交易心存畏惧。本文将为您简要介绍一下二手房交易过程中所存在的法律风险及防范措施。

1

法律风险：无购房资格，导致合同无法继续履行。

律师支招：买家需先了解购房资格情况，在签订合同前确保具有购房资格。而不是在签订合同后再去审核是否具有购房资格。

2

法律风险：买来的房子存在查封、抵押等情况。

律师支招：要求房屋出卖人提供房屋最新的房屋查封、抵押信息。或者聘请律师，对该房屋的查封、抵押情况进行调查。

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3

法律风险：交易房屋系夫妻共同财产，但合同上仅有一方签字。

律师支招：买方需尽到审慎注意的义务，如要求卖方出示婚姻登记状况证明，结合房产证及卖方购房合同等材料。发现是夫妻共同财产时，则需让夫或妻一方出具公证授权，或者直接作为卖方在房屋买卖合同上签字。

4

法律风险：买了房子发现里面有租户，不能入住。

律师支招：我们常说“买卖不破租赁”，因此，需要在买卖合同中明确约定，要求卖方保证在交付房屋时不存在出租的情况；也有必要实地查看房屋现状，如果确实存在出租，需要了解清楚租赁期限等情况，同时可以要求承租人出具放弃优先购买权的声明。

5

法律风险：卖方因房价上涨不卖了，买卖双方陷入僵局。律师支招：在房屋买卖合同中约定好发生房屋涨价时的合同条款。例如：房价在转移登记完成前涨跌不足10%的，买卖双方各自承担损失；房价涨跌超过10%的，受损方可要求受益方补偿超过部分30%的价款；过户登记完成后，涨跌的双方互不负补偿责任；负有办理过户登记手续义务的一方故意拖延导致房价涨跌的，不得请求补偿损失等。

6

法律风险：买卖双方签订“阴阳合同”避税。买家通过签订私下房屋买卖合同和网签备案合同，降低房屋成价格，卖家以此为由要求确认合同无效。

律师支招：此种情形下，当私下的买卖合同房屋价格高于备案合同房屋价格，且无确凿证据证明买卖双方存在恶意串通损害国家利益，一般还是认可合同效力。但通过“阴阳合同”对房屋价格进行处理，始终存在合同无效的法律风险。所以建议买家不要贪图节税而签订“阴阳”合同。

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