何佼华 云德律师事务所 今天
案 例
2020年6月20日，姚某将自己位于新疆乌鲁木齐市新市区天河小区2号楼2单元1008室的房屋出租给何某，租期5年，月租金2300元。1年后，何某经过姚某同意将该房屋转租给冯某，租期4年，月租金3000元。在2021年7月21日，何某因欠姚某租金23000元，姚某欲解除与何某的房屋租赁合同。冯某该如何救济自己的权利？
法条链接
《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定：“承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。”
律师解读
本案中冯某与何某所签订的转租合同经过了出租人姚某的同意，故该转租合同合法有效；冯某作为次承租人可以请求代何某支付欠付的租金23000元，并用该款项充抵自己应当向何某所支付的租金；租赁合同为束己合同，故冯某若不愿代何某支付欠付的租金，也可待姚某解除与何某的房屋租赁合同后，以根本违约为由，追究何某的违约责任。
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