近日，广州市白云区新市街有8家商铺租户遇到了一件糟心事：商铺出租方以商场经营不善、生意难以为继为由，单方提前解除与8家租户的租赁合同，且不支付任何补偿。双方由此发生纠纷，新市街及时介入开展调解。
1基本情况
据了解，在这起纠纷中，商铺出租方态度强硬，以租赁合同有约定条款“甲方因自身经营需要需提前收回全部租赁区域的，提前30天通知乙方，本合同相应解除，甲方无需双倍返还履约保证金，且不需向乙方支付违约金或者承担任何责任”为由拒绝给予租户任何赔偿，单方面宣布解除合同。
租户则认为，按照双方签有的租赁合同，约定租赁期限为三年，现在进场还不到一年，且前期装修投入巨大，现在贸然搬迁也会导致客源流失和经营损失，而且搬迁也需要一定的成本。租户还认为，当初签合同时候，条目太多，对方也没提醒会可能出现这种短期就解除合同的情况，条款太过于霸道。
2成功调解
新市街综合治理办公室在了解基本情况后，立即组织调解力量启动调解程序。在调解会上，调解员再三与双方进行沟通，着重从以下两方面开展调解：一是从法律角度，对当事人进行法律普及，援引《民法典》相关内容，为双方释理说法；二是从人情方面，动之以情，晓之以理，引导双方互谅互让、换位思考。
最终，经新市街综治办、司法所的多次调解，8家租户与出租方达成一致：其中6家租户同意签订终止合同协议书并承诺于5月21日前完成搬迁退场，出租方于5月27日前将保证金、押金及多支付的租金分别退还给6家租户，此后双方不得以任何理由、任何形式就此事再向对方主张责任；另外2家租户同意签订撤场协议，约定于5月21日前撤离，期间会委托评估机构对铺面装修费进行评估，同时将聘请律师走司法途径解决装修投入损失和经营损失的诉求。至此，这起由霸王条款引起的纠纷得到妥善处理， 新市街也将持续跟进后续事宜。
在此提醒广大市民朋友，在签订租赁合同时，一定要把单方解除合同的违约责任明确在书面合同中，或以押金为标准，确定具体违约金数额，保护好自己的合法权益，避免日后发生纠纷。
来源：白云政法
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