买房找律师做见证有效吗，借母亲名买房，遗嘱被认定无效，请北京律师打官司，结果如何？

案情简介

2021年6月万典律师收到一位老人的求救电话，对方呆着哭腔讲到：“律师求求你，救救我，我快要被别人轰到大街上了，我无家可归了”。经过详细询问，律师明白了其中的原委，据当事人魏甲（化名）陈述：其与母亲刘某（化名）居住的公租房被拆迁，因为承租人是母亲,所以所有的拆迁款都给了母亲刘某；拆迁办给了一个购买经济适用房的指标，母亲刘某因年事已高不想购买房屋，于是魏甲借用母亲的名义购买了这套经济适用房，购房款均是由魏甲支出，魏甲已经在案涉房屋居住了十几年，母亲刘某在生前为了保护魏甲的权益，订立了遗嘱，遗嘱中陈述案涉房屋是由魏甲全款购买，在刘某去世以后，案涉房屋由魏甲一人继承。其他兄弟姐妹对此也予以认可，然而在母亲刘某去世以后，魏甲陷入了没完没了的官司之中......

1、遗嘱继承遭否决，母亲的遗嘱竟然无效？

首先魏甲找哥哥魏乙、弟弟魏丙，妹妹魏丁，外甥女朝某（因母亲去世，代位继承）要求将房屋登记在其一人名下，有人同意有人不同意，魏甲为了尽快解决问题，于是委托律师将兄弟姐妹诉至法院，请求继承遗产，结果法院认为因为遗嘱打印的，认定为代书遗嘱，仅仅有立遗嘱人刘某的签字不行，还需要两位见证人，故遗嘱因不符合法定形式属于无效，这一认定对于刘某如同晴天霹雳，这一次诉讼不仅问题没有解决，而且原来同意由魏甲一人继承兄弟们也因此不在同意，要求平均分配。于是他们另行提起诉讼，以案涉房屋属于遗产为由，要求依照法定继承平均分配。

2、打借名买房诉讼再遭否决，魏甲陷入绝境.....

其他兄弟姐妹提起平均分割房产的诉讼后，魏甲非常被动，经过咨询律师，律师建议他提起借名买房诉讼，以案涉房屋属于魏甲借用母亲名义购买的房屋为由，起诉其他兄弟姐妹配合办理过户，并申请中止法定继承案件。然而事与愿违，魏甲提起的民事诉讼再次被法院否决，法院认为刘某的遗嘱形式不符合法定要件因而无效，且魏甲提供的取款记录与刘某购房的款项不能一一对应，故借名买房不能成立，于是判决驳回魏甲的诉讼请求。

魏甲此次败诉的一个关键原因就是，魏甲购房使用了母亲刘某的名义，但是其购房款没有通过转账的方式转入刘某账户，而是取款之后，以现金方式存入刘某的存折之中，再以该存折的钱支付给开发商，更为要命的是购房款分四笔支付，第一笔10万，第二笔16万，第三笔2000，第四笔800元，第一笔款项魏甲是借刘某的钱支付的，第三笔、第四笔是现金支付，没有记录；只有第二笔款项支付时，魏甲有从自己存折中支取款项的记录，魏甲申请上诉、再审、抗诉全部被驳回。魏甲讨回房屋的愿望，彻底被打入了无底深渊。

3、树欲静而风不止，对方起诉法定继承。

在数次败诉以后，魏甲对于房产过户到自己名下彻底绝望，只想守着这套房子安安稳稳的度完下半辈子，过户不过户也无所谓了，然而树欲静而风不止，其外甥女李某继续诉讼，要求依照法定继承分配案涉房屋，而之前败诉的判决书成为他们手中的尚方宝剑，遗嘱无效，借名买房不成立，这个案件魏甲似乎已经没有什么希望再翻盘，魏甲感觉到形势非常的被动，魏甲好像是案板上的鱼任人宰割，已经打了两次官司，换了好几次律师，这个案子还有希望吗？

本案案情非常复杂，涉及借名买房、遗嘱、析产、法定继承多重法律关系：

1、父母在打印的文稿上签字订立的遗嘱，是代书遗嘱还是自书遗嘱？

2、遗嘱内容真实，但不符合形式要求是否有效？

3、遗嘱被判决无效，是否可以作为其他证据使用？

4、公租房拆迁，补偿款是承租人一个人所有还是共同居住人共同所有？

5、借用父母名义买房，但法院否决借名买房关系，房产是遗产吗？

6、无法证明全部出资，部分出资如何认定？是债权还是物权？

新承办律师：王卫洲，北京万典律师事务所

在案件即将开庭前，魏甲抱着死马当做活马医的心态，四处苦苦寻名律，希望能够反败为胜，在经历了多次咨询之后，魏甲找到了北京万典律师事务所王卫洲律师，王律师经过细心的研读案卷发现，此案虽然处于非常不利的局面，但是还有反败为胜的希望，于是王律师指出：

1、遗嘱虽然因为形式不符合法定要件而无效，产生的法律后果是遗嘱不能起到遗嘱的法律效力，不能根据遗嘱分配遗产，但是遗嘱中记载的与遗产分配无关的其他事实，是可以作为其他形式的证据使用的；

2、借名买房的款项虽然不能一一对应，但是根据魏甲长期使用和管理房屋的事实，结合遗嘱的记载，结合魏甲支存取款的记录等等证据，亦可以证实魏甲至少有部分款项的出资；

3、对方一直主张案涉房屋系刘某使用拆迁款购买的房屋，可以结合刘某的拆迁存款记录来推翻对方的观点；

4、拆迁款不仅仅属于刘某一人，这其中一部分属于魏甲，即使使用拆迁款购房，房屋也有魏甲的份额；

5、结合客观证据，魏甲的出资系出于取得房屋所有权为目的，故其出资应该是取得房屋的物权，而非债权。

在代理之后，王律师采取了全新的诉讼方案，帮助魏甲解决疑难。

1、申请法院调查取证

调取刘某生前的全部存取款记录，在法院调取以后，王律师经过逐项对比，发现在支付购房款的各个时间点内，刘某的存款不减反增，并没有实际支付购房款，足以说明刘某并非实际的购房人，没有支付相应的资金，据此可以反证魏甲是实际购房人。

申请法院调查取证，调取刘某签订拆迁补偿协议的所有资料和底档，发现拆迁协议虽然是刘某签订的，但是公租房底档中有魏甲、李某三人的资料，刘某、魏甲、李某实际上是公租房的共同居住人。公租房承租人虽然是刘某，但是公租房是分配给家庭共用的，而非承租人一人，故魏甲和李某拆迁款具有份额，所以以拆迁款出资部分，应当认定魏甲的部分份额。

2、要求先析产，再说遗产

王律师提出，虽然借名买房的案件没有胜诉，但并不能否认魏甲以取得产权为目的，对于案涉房屋的出资，结合魏甲长期使用管理案涉房屋十几年的客观事实，刘某生前遗嘱中陈述的魏甲全额出资的事实，刘某银行存款没有实际减少的事实，足以说明刘某并非实际购房人，实际购房人系魏甲，分配遗产首先应当查明案涉房产是否属于遗产，多少份额属于遗产。先把产权明晰，下一步再说法定继承的事。

经过多次的开庭审理，当事人充分的举证、质证、辩论，漫长的庭审在2021年12月31日作出判决：

根据案件证据可以认定，第二笔购房款16万元可以证明魏甲出资，据此认定魏甲占案涉房屋55%的份额；另外根据魏甲享有的拆迁款份额，认定魏甲占13.5的份额；剩余份额根据法定继承平等分配，魏甲继承3.6%的份额，故一审判决魏甲分的案涉房屋72.1%的份额。

一审判决后，有不服的其他当事人提起上诉，二审法院经过审理认为一审判决认定事实适用法律正确，故判决驳回上诉，维持原判。

律师提示

魏甲在遗嘱无效，借名买房被否决，最终经过律师据理力争，辨法析理，争取到72.1%的份额，算是不幸的万幸，在此万典律师提醒大家：

1、借名买房一定要签订好书面的借名买房合同，不管是自己关系多么亲近的人，不要好意思，要知道现在不好意思是为了保护亲情，如果没有合同的约定，可能亲情化为乌有；借名买房时支付的款项，一定要通过银行转账的方式支付，因为银行流水是实际购房人最有力的证据。

2、订立遗嘱，最好是订立自书遗嘱，且申请公证处进行公证；如果不能公证，一定要对遗嘱订立的整个过程保留视频录像，确保有据可查；尽量不要代书遗嘱，如果不得以只能代书遗嘱，那么需要邀请两名无利害关系的人员进行现场见证并签字，并全程拍摄视频。