找律师帮助买房需要注意什么，找律师帮助买房需要注意什么问题

之前写过一篇文章，分析了父母出资为子女买房的房产归属情形，囊括了婚前和婚后，还是有不少粉丝问到关于子女结婚后，父母出资购房的情况，我总结了以下几种情形。

产权登记的情形有登记在父母出资的这一方子女名下、配偶名下和夫妻双方名下，在司法实践中，在没有其他约定的情况下，单独登记在子女配偶名下和登记在夫妻双方名下所产生的后果是一样，都视为夫妻共同财产

注意，此文只谈论婚内父母出资购房，婚前的不在此列。

第一种，一方父母出全款买房，且登记在子女一方名下的，在没有明确约定的情况下，根据不动产物权变动生效原则，视为对自己子女的赠与，房产是子女的个人财产。

第二种，一方父母出全款，登记在子女配偶一方名下，基于血亲关系的特殊性，视为对子女夫妻双方的赠与，房产是夫妻共同财产，与登记在夫妻双方名下的归属一样。

第三种，一方父母出部分款项，登记在子女一方名下的，在没有明确约定的情况下，该部分款项视为对自己子女一方的赠与，但因房产属于婚后取得且剩余房款是由夫妻双方支付的，在没有明确约定的情况下，房产是夫妻共同财产。

第四种，一方父母出部分款项，登记在子女配偶一方名下的，款项视为对子女夫妻双方的赠与，房产是夫妻共同财产。

第五种，双方父母一起出全款或者是部分款项购房，无论登记在一方子女、还是双方名下的，该房产无疑是夫妻共同财产。但存在一个问题，夫妻双方对该房产所享有的比例是按出资份额，还是无份额的共同共有？

根据民法典婚姻家庭编的司法解释，在没有明确约定的情况下，是共同共有而非按份共有。

可以参考下图

对于父母来说，为已婚的子女买房，是基于对子女的爱护、希望子女婚姻幸福，受中国含蓄的传统家庭文化影响，父母在出资时一般都不会明确或者不愿意明确出资性质和对象，比如到底是给你还是借你？到底是给自己儿子还是给儿子儿媳双方？父母不愿意设想子女将来离婚的可能，也担心另一方产生误会，因此这些都不会挑明，在子女婚姻尚可的情况下，的确可以不分你我，一旦子女离婚，就容易发生纠纷。

那有没有不伤和气又保全财产的办法呢？

如果一方父母出全款购房的，那建议直接登记在子女一方名下，另一方没有出资不加名也无可厚非，好好过日子的话过几年考虑到对家庭的贡献，再加名也无妨。

如果一方父母出部分款项购房的，无论登记在自己子女名下还是夫妻双方名下，房子都是夫妻共同财产，一定要注意在转账时备注“只赠与给xx（自己子女名字），与其配偶无关”，将出资性质和对象明确，这部分出资是子女的个人财产，在离婚的时候是不会作为夫妻共同财产进行分割的。

如果是双方父母出全款购房的，差距较为悬殊的，建议按照出资比例按份登记。

如果是双方父母出部分款项购房的，也要注意在转账时备注“只赠与给xx（自己子女名字），与其配偶无关”，离婚分割时，会将个人财产先析出，再分割夫妻共同财产。

作为配偶一方来说，除了第一种情况，其他情况真的不必纠结于是否加名，无论加名与否，都是夫妻共同财产，但在自己没有出资的情况下，也不一定能分得一半，倒不如霸气地说一句不加也没事，还落得一个懂事乖巧的名声。

·骆小律 ·

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