昆明房屋买卖合同找哪个律师，昆明新房子

来源：【昆明日报-掌上春城】

如果您辛辛苦苦买了一套商品房，却在自己不知情的情况下，被装修成了样板间供客户参观，不知道这样的事您能不能接受。最近，昆明市民董女士就遇到了这样的事，因为新房是婚房，董女士很难接受。

董女士说，2020年自己与云南佳卓房地产开发有限公司签订合同，购买了位于昆明西北片区的一处商品房，总房款约136万元，可快两年后的2022年4月8日，董女士却接到了楼盘目前开发商的电话，说她的房子被装修成了样板房，需要她去确认。

（此前照片）

董女士：“当天我就打电话和售楼部确认，发现我的房子确实被用做样板房了，但是我此前并没有同意他们这么做，整个事情我都是不知情的。”

让董女士很难接受的是，这套房子是买来结婚用的，但现在成了样板房，来参观的人进进出出，这让董女士很着急。而找到开发商协商了几次，结果也不能让董女士满意。

董女士：“我就从来没有同意过，这个是我的婚房，我不可能一而再再而三地让你们这样装修。这样人来人往，会导致我的房子损耗很大的，我要让他们承认违约，这的的确确就是一个违约的事实。第二就是向我承担违约金，违约责任根据法律规定，我觉得可以到百分之二十。”

楼盘现在的开发商也承认，把这套房做成样板房董女士确实不知情，经过调查，发现这一问题属于楼盘上一任开发商遗留。为此，他们也分三次向董女士提出了处理方案，供董女士选择：一、按照合同恢复成交付原样，同时进行10万元的现金赔偿。二、给董女士退房，退还所有已缴纳的资金和利息，同步按照银行利率，对董女士的资金占用进行赔偿。三、针对房屋内她觉得需要换新的设施都全部更新，包括地板、柜子等。但董女士对这三种方案均不满意。目前，公司已停止将董女士的房屋作为样板房，并拆除了装修，恢复原状。

董女士：“因为他们用我的房子进行了盈利行为，第二个是我非常介意我的婚房被一而再再而三地装修，也被许多人踩过，我的房屋是有一些磨损的，所以他说给我10万的现金，这确实也不能弥补我的损失 。”

目前，双方还在进一步协商当中，不过董女士表示，如果协商无果，她将会走法律途径来解决此事。

那么，如果您在生活中也遇到了这样的事该怎么办呢？律师也给出了建议。

北京大成（昆明）律师事务所高级合伙人 代晨：“如果合同要解除的话，它的赔偿额度就是她购买这个房子所遭受的损失，比如说银行按揭贷款，按揭贷款的利息就应该由开发商承担。而如果她要求对房屋进行恢复原状，继续履行这个买卖合同的话，这个在法律上并没有明确的标准，这个一般在进入诉讼过程中会由法院依职权进行自由裁量，根据实际恢复原状后，对房屋的破坏程度来判断最后的赔偿金额。”

来源：都市条形码 记者：段昊廷 郭挺

责编：李晓梅

编审：周晓雪

终审：周建军

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