开发商违约不找律师怎么办，开发商违约不找律师怎么办呢

一、 背景介绍：

1、原有的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，自２００３年６月１日起施行至2020年12月31日失效。

2、现有的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用<中华人民共和国工会法>若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正），施行日期是自2021年1月1日起施行。

3、最大的修改之处是删除了原有的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八和第九条即开发商违约赔偿的惩罚性条款。

二、 依据上述司法解释的重大变化，购房者该如何维权：

1、2021年1月1日之后尚在一、二审阶段的商品房买卖合同纠纷案件，购房者根据开发商违约主张惩罚性赔偿，法院将不予支持。购房者可以根据开发商违约主张给其造成的实际损失并提供相应证据。

2、2021年1月1日之前已经终审的商品房买卖合同纠纷案件，现购房者在2021年1月1日之后申请再审的，可以根据开发商违约主张惩罚性赔偿。

3、2021年1月1日之前开发商已经违约，而购房者在2021年1月1日之后起诉到法院的商品房买卖合同纠纷案件，购房者根据开发商违约主张惩罚性赔偿，法院不予支持。购房者可以根据开发商违约主张给其造成的实际损失并提供相应证据。

4、2021年1月1日之后开发商违约，购房者也是在2021年1月1日之后起诉到法院的商品房买卖合同纠纷案件，购房者根据开发商违约主张惩罚性赔偿，法院不予支持。购房者可以根据开发商违约主张给其造成的实际损失并提供相应证据。

三、依据司法解释的重大变化，律师结合自身经验给出如下意见：

1、购房者购买商品房一定要查验开发商的资质和有关证件，尤其购买的如果是期房，尽量选择大品牌和资质高的开发商，开发商开发的五证（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证）不全的小区，如不知道底细的尽量不要购买。

2、购房者购买商品房一定要签订正式的网签备案的合同，因为它具有一定的对外公示的效力，同时也能有效避免开发商一房二卖违约现象的发生。购房者如果签订的是《购房协议》，那么风险将是很大的。

3、购房者购买商品房一定要将购房款打入资金监管专用账户上，只有这样才能最大程度的保护自己的资金安全。

4、购房者购买商品房一定要请专业的房产律师对商品房合同进行必要的审查和修改，指导其留存必要的证据。