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承租企业遇到拆迁不要慌，专业律师来帮忙

有些企业是租赁别人的土地或者厂房进行生产，这么做一方面可以降低企业的生产成本，另一方面也可以使企业快速地投入生产运营。但是当承租企业遇到拆迁，就会产生较大的争议，如合同是否需要解除，解除后双方需要承担什么责任，拆迁利益如何分配等等。本文小编就结合自身经验和法律规定，给大家一些建议。

一、首先，要看一下合同是如何签订的。有的租赁合同直接写明，如果遇到拆迁，合同解除，承租人要无条件搬走。这种情况下，出租人和承租人可以按照合同约定，解除合同，但是无条件搬走这种约定本身就不太明确，也就意味着承租人可以要求补偿。有的租赁合同没有对遇到拆迁后合同怎么处理，但按照法律规定，遇到拆迁系不可抗力，符合法定解除的条件。因此，无论有没有约定，遇到拆迁合同都会被解除。

二、了解清楚拆除的原因是什么。拆除的原因有很多，有为了公共利益需要的拆迁，也有为了符合环保的拆除，也有认定为违章建筑而拆除。拆除的原因不同，所适应的法律程序也不同。以拆违为例，按照法律规定，违建是不予补偿的，但这也并不意味着违建就可以随意拆除。拆除违建也必须履行立案审批、调查询问、处罚告知、作出处罚决定、履行行政催告、责成强制拆除、强制执行公告等程序。此外，对于承租人来说，出租人明明知道这个建筑是违建还进行出租，合同显然是无效，此时出租人要返还承租人相应的租金。

三、解除合同，并不意味着没有补偿。即便在合同里写了遇到拆迁，承租人无条件搬离，也并不意味着没有补偿。只要拆迁时，租赁合同尚未到期，那么应该属于承租人的补偿应当给予承租人，包括装饰装修费用、停产停业损失等。这里要提示大家的是，因拆迁单位只对房屋所有权人，因此上述属于承租人的补偿可能给予出租人（房屋所有权人）。这时，承租人可向出租人主张自己的权益。

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