房地产五证是什么？一个资质完备的开发商，应该要具备“五证”。“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
1、《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
2、《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
4、《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
其中，买房时购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质和销售没有问题了。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。
另外，重点中的重点要仔细看你所购买的房屋所在的预售许可证对该房屋的特殊标注：是否属于成套住宅！！！常见的情况是因为楼间距、房屋结构布局等原因，不能满足“在大寒日的日照时间不低于2小时”的国家强制规范要求，不能满足日照要求，不能界定为住宅。但是国家对这部分的房屋也是允许销售的，交易过程中的各项税费等同于正常的商品住宅，各项水、电、气的收费标准也和住宅是一样的，但是涉及到的户口迁入问题、孩子就近入学问题是不按正常住宅对待的，无法正常享受就近入学政策。最最重要的是，将来办理的不动产证时房屋用途标注为“非住宅居住建筑”。会对将来二次转让产生重大的不利影响！！！
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