政府在违法的征地拆迁行为中总会留下一些把柄，作为被征收人，正是通过一步步掌握拆迁中的违法点，通过这些违法点从而提高我们的谈判筹码，最终才能拿到合理的补偿款。李文谦和孟文静律师带您细数拆迁中政府可能出现的违法行为。

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一、 村委会组织的拆迁

有权组织征地吗?征收拆迁过程中，我们总是会遇到老朋友-村委会，村委会是个什么性质，代表谁的利益呢？

首先，村委会不是政府部门而属于群众自治组织，其核心在于应处处体现村民意愿，代表村民利益，接受村民监督。在实践中，村委会不但没有处处为民着想，反而在征收拆迁的过程中给村民们下绊子，例如：私下变卖土地、在补偿安置不到位的情况下，上门威逼利诱村民搬迁、组织拆迁公司的人员强拆村民房屋、私自截留村民的征地拆迁补偿款就更常见了，对于村委会的这些行为我们应当如何应对？拆迁侦探教您几招;

1、村委会是自治组织，无权组织征地，更无权在未经授权的情况下和你签订拆迁补偿安置协议。如果你发现村委会要和你签协议,请务必提高警惕。因为国家法律明文规定国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上人民政府组织并实施。轻信村委会的承诺会的得不偿失。

2、《国土资源执法监督规定》实施后，国土部严查违法用地者，相关人员互相推诿将被处分，解决举报无人理、证据不足不立案、违法状态难消除的执法困境。村委会违法用地、卖地的情形渐渐得到遏制。

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二、 村霸与其他黑恶势力

征收的过程中还有村霸、黑恶势力这些老朋友。他们在利益的驱使下，为暴力拆迁活动增砖添瓦，所到之处“寸草不生”。自家的窗户、菜园，电线都成了他们下手的目标。走在路上，背后时不时冒出一阵阵寒意。

为何本应当潜伏在暗处的村霸、涉黑势力敢光天化日之下招摇过市？其中原因细思极恐。近日，国家连发两文，《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》、《关于依法严厉打击黑恶势力违法犯罪的通告》，势必要把扫黑除恶与反腐斗争和基层“拍蝇”结合起来，深挖黑恶势力“保护伞”，纪检监察机关要将治理党员干部涉黑涉恶问题作为整治群众身边腐败问题的一个重点，纳入执纪监督和巡视巡查工作内容，号召群众积极参与举报并予以奖励，可见国家扫黑除恶之决心。拆迁侦探教您几招：

不要强行和黑恶势力硬碰硬，要学会表面上暂时的“低头”，找到机会隐秘的拍摄强拆的视频、录像，并及时像检查机关举报。

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三、 报警无效

遇到危险打电话报警本应是常识，但有些当事人却不这么认为：“打电话报警没用，公安不管的”。对于这种情况，拆迁侦探给您出几招：

1、公安部出台了《公安部关于改革完善受案立案制度的意见》(以下简称《意见》)予以应对。首次明确了受案立案审查期限：行政案件受理审查期限原则上不超过24小时，疑难复杂案件受理审查期限不超过3日。这样公安机关的“不作为”“慢作为”“互相推诿”应该迎刃而解了吧。

2、向上级机关复议。如果报警还是不作为，你可以针对这种不作为去复议，促使上级机关督促其履行职责。

3、控告。严重的不作为可能涉及渎职类犯罪，你可以通过检察院追究相关责任人的法律责任。

上面这些拆迁方惯用的招式，请务必多加注意。如果看不破，心里没有底，应当委托专业的拆迁律师当您的“侦探”，教你拨开表象识破内在，看透拆迁方的伎俩，以实现自身利益的最大化。

蓝秦说法 原创