店铺转让是否需要找律师呢，男子在青岛城阳130多万买商铺无上下水管道 想退房遇难题

齐鲁网·闪电新闻5月7日讯 对餐饮店来说，商铺的位置很重要，直接关系到了客流量，同时做餐饮最基础的就是要用到水，没有水的话会非常麻烦。青岛的刘先生开了一家餐饮店，近几年攒钱买了一间商铺准备搬过去，可看房的时候他却发现，这商铺没有上下水管道。

刘先生在青岛市城阳区开了一家餐饮店铺，之前一直是租房，2018年他花了130多万元在蔚蓝创新天地商业街买了一间商铺，准备交房后把自家店面搬过去。“在置业顾问的推荐下，买了一个符合做餐饮的，水电齐全，还有烟道的一个商铺。”青岛市城阳区蔚蓝创新天地业主刘先说。

2019年，商铺可以交房了，刘先生去看房子的时候却傻了眼，这间商铺没有安装上下水管道。

刘先生说：“当时买的时候，合同中明确约定了有上下水，上下水、供电在交房之日开通。这个白纸黑字在购房合同上明确写上了。”

要做餐饮怎么能没有上下水呢？这让刘先生不能接受。在和开发商协商之后，开发商表示可以给他安装。“他们说给做，拖了很长时间以后又给我回复说，不能做，因为下方有个配电室。”刘先生说。

商铺正下方是变配电室 无法装下水？

在刘先生的带领下，记者来到了位于商业街一层的停车场内，发现了刘先生所说的变配电室。

刘先生说：“在商铺正下方的配电室，一共有3个门，每个门上都写着高压危险。它的长度大约在接近30米左右，我那个商铺在12米长，它正好比商铺大一圈。”

刘先生怎么也没有想到，自己买来做餐饮的商铺正下方竟然就是变配电室，而且商铺的面积都被包含在变配电室的范围。

记者查询了《GB50053-2013 20KV及以下变电所设计规范》，规定变电所不应设在厨房的正下方，也不应有无关的管道和线路通过，所以商铺的下水是无法正常向下通过的。

刘先生说：“如果做了，违反了国家的相关规定，有安全隐患，当时施工的人员也说了，最好不做，如果做可能会引起爆炸，他们不负责。所以这个商铺我就等于买了一个不能用的。对于做餐饮来说，如果没有水，这个商铺一点用处没有。”

商铺不能做餐饮，对于刘先生来说就失去了价值，于是刘先生找开发商寻求解决方案。

青岛蔚蓝天地置业有限公司工作人员表示：“我们的层面是解决不了，抱歉。”

变配电室上方不能装下水 商铺能退吗？

为了解事情的经过，记者和刘先生一起联系到了青岛蔚蓝天地置业有限公司的工作人员。

青岛蔚蓝天地置业有限公司孔经理介绍说：“首先那个房屋设计本来就没有上下水，房屋购买的价格也是低于含有上下水房屋的价格，那个当事人他自己也知道，签订购房协议的时候，他也向我们公司提出了要上下水，我们公司答应协助他安上，但是他没有实际使用。”

刘先生在交房时提出要求后，就和开发商签过一份补充协议，约定在今年2月1日前为他铺设上下水管道。记者在现场也看到商铺内确实有单独安装好的下水管道，但是刘先生对此并不认同。“这套商铺可以加上下水，但是还是不能保证安全，如果出现安全事故，还是业主负责，这个我接受不了。”

记者从城阳区住建局了解到，这套商铺的设计图纸上确实是没有上下水，那么如果现在同意开发商安装上下水，本身就是违反了规划要求，将面临行政处罚。

刘先生说：“但是在销售这套商铺的时候，签的合同都是有上下水的，让我以正常的价格买了一个正常的商铺以后，才发现现在就是怎么做都不符合安全规定。”

于是刘先生提出了想要退房，然而开发商的态度却让他非常失望。

青岛蔚蓝天地置业有限公司负责人说：“具体找我律师吧，我也不清楚。我又不是律师，房子不是我卖的，找律师吧。”

针对刘先生遇到的问题，记者也向律师进行了咨询。

律师刘统琦说：“上下水是房屋的重要配套设施，从双方所签的买卖合同来看，双方对上下水安装进行了特别约定，现有规划设计没有上下水，可见，开发商在签约过程中进行了虚假承诺或者原承诺现已无法兑现。”

那么开发商现在同意可以给刘先生安装上下水，这种做法刘先生可以接受吗？

刘统琦说：“如果开发商安装上下水，经过了设计变更并经主管部门验收备案，是可以的，否则，开发商根据合同约定是要承担相应的违约责任。”

编后：

好好的买一个商铺，谁知道遇到这种糟心事，想要上下水就要承担安全风险，不要上下水这个商铺又没法做餐饮，开发商在卖房时难道就没考虑过这个问题吗？现在的后果都让业主来承担，谁能愿意呢？开发商还是要积极面对刘先生遇到的难题，承担起该承担的责任。