购房对于一般家庭来说是比较重要的决定，通常在确定购买前都会通过深思熟虑和多方比较，最终确定购房。但是仍然有许多人购房后，因为各种原因后悔，有可能是自身原因，也有可能是因为买卖合同中签订的条款与前期开发商承诺的不一致。如果购房者在签订购房合同后反悔，想要解除购房合同应当注意哪些问题呢?律师对话第312期邀请到王芙蓉律师为大家解答，接下来让我们一起看一下王芙蓉律师的对话内容。

律师对话第312期：王芙蓉律师解答——签订购房合同后反悔，想要解除购房合同应当注意哪些问题?

一、签订购房合同反悔，想要解除购房合同应当注意哪些问题?

王芙蓉律师答：1、注意购房合同内容，合同是双方当事人合意的表现，对双方有一定的约束力。

2、注意解除购房合同的条件，看实际情况是否符合约定解除的条件，如果不符合，解除合同有承担违约责任的风险。

3、解除购房合同需要哪些费用是自己承担的。

二、解除购房合同需要哪些条件?

王芙蓉律师答：1、开发商延期交房。

2、房屋主体质量不合格。

3、房屋面积误差过大。

4、非购房者原因导致无法办理产权登记。

5、合同中关于解除购房合同的其他约定。

三、一方撕毁购房合同，拒绝承认购房关系的存在，就能够解除购房合同吗?

王芙蓉律师答：单方撕毁合同，拒绝承认购房关系的存在，并不符合《中华人民共和国合同法》中规定约定解除和法定解除的情形，不会受到法律的保护。合同约定解除的情形是当事人协商一致，可以解除合同;法定解除的情形要求符合下列情形之一：1、因不可抗力致使不能实现合同目的的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;5、法律规定的其他情形。综上所述，只是当事人单方撕毁合同，并不能解除购房合同。

四、解除购房合同的违约金是多少?

王芙蓉律师答：1、合同是当事人双方意思自治的表现，关于单方违约并解除购房合同，应在合同中明确约定相应的违约金数额。

2、关于违约金约定，对于约定数额的大小应当予以衡量，超过造成损失的百分之三十，一般认定为“过分高于造成的损失”，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当根据实际情况作出裁决。

3、当事人在购房合同中既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款来救济，但是二者只能选择适用其一。

五、在签订购房合同时怎样约定能够更快解除购房合同?

王芙蓉律师答：因为合同是双方当事人意思自治的表现，所以在签订购房合同时尽可能地约定有利于自己的条款，并达成协议，这样在解除购房合同时才会对自己更有利。

王芙蓉律师秉承“坚持信念、精通法律、维护正义、恪守诚信”的执业理念，其严谨、务实的工作作风收到当事人的一致认可与好评。倘若您在生活中有法律问题困扰，您可以点击文章底部“了解更多”获取王芙蓉律师一对一法律帮助。

注：

1、文章未经许可不得转载引用

2、图片均来自网络，侵权联系立删

3、点击下方“了解更多”立即在线咨询王芙蓉律师