回迁房合同用找律师公证吗，怎么知道是回迁房

回迁房不限购也不需要深圳社保，非深户可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买；不限售，买家拿到红本就可以进行二手房交易，不需要等到3年之后；相较于商品房，单价低总价少，是投资实现收益翻倍的好渠道。

Part 1

六、回迁房延期交付不一定构成根本违约，法院不支持权利人解除合同，仅支持开发商承担违约责任。

权利人与开发商签订《房地产收购及搬迁补偿安置协议书》后，开发商的合同主要义务包含：1．房屋产权调换；2．货币补偿；3．支付临时安置补助费等。根据双方履行合同的情况来看，开发商对于货币和支付临时安置补助费等均依照约定履行，仅仅对于房屋产权调换存在延期，目前项目已经取得竣工验收备案收文回执，且开发商也向权利人发出《入伙暨结算结算书》，在合同履行过程和庭审过程中，开发商也愿意承担因延期交房对权利人造成的损失，因此，开发商的行为属于违约，但不构成根本违约，其延期履行的义务并非合同全部义务。因此，权利人不享有法定解除权。而在双方签订的上述协议中，对于合同解除，未进行约定，因此，权利人也不享有约定解除权。另外，根据权利人庭审的陈述，其解除合同的目的是为了重新签订《拆迁补偿协议》，该行为的本质是为了获得更高的收益，其本身也有违诚实信用原则。因此，从诚实信用和公平公正的角度出发，法院不支持权利人主张解除合同的诉求。

参考案例：(2021)粤03民终17807号

Part 2

七、权利人与开发商签署回迁房安置协议后，开发商以权利人存在欺诈行为，诉至法院要求撤销回迁房安置协议，法院驳回开发商的诉讼请求。

开发商认为权利人存在欺诈行为，使得开发商违背自己真实意愿与权利人签署了回迁房安置协议，开发商向法院提交了证明案涉房屋（权利人获得回迁房的基础）为案外人所有的《村镇住宅建筑许可证》、《某镇建设项目报建表》、《某县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。但案涉房屋在《某区城市更新拆除范围内无产权登记记录的土地房屋权利人申报认定核查表》中载明了权利人信息，权利人还提交了《历史遗留违法私房资料报送回执》及国土部门出具的《土地补缴通知》，并对案涉房屋产权来源进行了说明。且法院生效判决已经驳回了案外人作为案涉房产权利人的全部诉讼请求。

此外，开发商并未提供证据证明权利人存在欺诈行为，应当承担证明不能的不利后果，其关于权利人以欺诈的手段使开发商在违背真实意思的情况下双方订立协议书的主张，法院不予采信。

开发商在签署回迁房安置协议后与权利人办理了房屋移交确认书，权利人已将案涉房屋交付给开发商进行拆除，已按照协议履行了相关的义务，开发商应按照约定向权利人交付回迁房、支付补偿款及违约金。

参考案例：(2020)粤03民终11678号

Part 3

八、违法建筑也可能获得回迁房赔偿

虽然被拆迁房产属于违法建筑，但开发商愿意进行补偿，并且与权利人签署了补偿协议，约定了回迁房相关内容，开发商事后以违法建筑为由不履行双方补偿协议约定，请求补偿协议关于回迁房条款为无效内容，不向权利人交付回迁房，未获法院支持。补偿协议为双方当事人的真实表示，开发商对权利人违法建筑进行补偿的行为及约定并未违反法律、法规的强制性规定，为有效法律行为。

参考案例：(2020)粤03民终11892号

Part 4

九、违法加、扩建行为导致延期办证不是开发商的免责事由

回迁房所在区域项目整体因多处存在违法加、扩建阳台的建设行为，被行政主管部门实施权利限制，导致回迁房延迟完成房地产初始登记，开发商也未能按照合同约定的时间为权利人办理产证。上述违法加、扩建阳台的建设行为不属于开发商的免责事由，开发商需要按照合同约定条款承担违约责任。而且，权利人因回迁获得回迁房产而受益，属于正常的市场回报，不能据此免除或者减少开发商应当承担的违约责任。

参考案例：(2020)粤03民终27214号

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