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要说房子到底归谁

得看房产证上的名字是谁

新上海人吴晓军夫妇俩在自家购买房屋内，安安稳稳地居住生活。突然有一天，一群人找上门来，让夫妻俩限时腾空房屋，最要命的是，房产证上名字还真就是催讨人的姓名，这让房屋的女主人当场昏倒在地上。

从此，

夫妻俩开始了追讨房屋的维权之路，

这条路一走就是8个年头。

幸运的是，他们俩的维权路并不孤单，有了共和新路街道“银发盾牌”项目组团队、社区法律志愿者、居委会干部一并加入、一同前行，这场几经周折、耗费心神又旷日持久的维权行动，终于有了圆满的结果。

公积金套贷酿苦果

社区上演“农夫与蛇”

说起房产证的“丢失”

吴晓军夫妇俩有一肚子的苦水

待在自己家里好好的，一群人要把我们赶出去，后来才知道是老公的朋友欠了我们的钱不还，还把我们房子卖给别人。

上世纪八十年代，吴晓军夫妇来到上海讨生计，勤劳的夫妇俩在学习了理发的技术后，就参与到了社区的为民服务项目中，靠着手艺赚取生活的开销。由于两人为人热情又服务周到，赢得了周边居民的好感和邻居的口碑。

看到夫妻俩一直租住房子，1998年，洛川中路一小区的居民将自己的房屋出售给了夫妻俩，吴晓军爱人说：“儿子上幼儿园，没地方落脚，就在小区热心阿姨的帮助下，租借了这间房子。后来，租借时间长了，阿姨另外买了房子，这套就直接卖给了我。”

虽说房屋只有30平方米，但是拿到了房产证，就等于夫妻俩在上海生了根，儿子能在上海上学，自己对上海更有了归属感，皆大欢喜。

不曾想，

噩梦从认识了同小区的陈某开始。

陈某与吴晓军同住一个小区，由于夫妻俩在上海举目无亲，非常珍惜这个“好朋友”，陈某也成为了家庭的座上宾，还经常带吴晓军出去吃喝、结交新朋友。渐渐地，陈某开始向吴晓军借钱开销，时间一久借款数额越来越大，在还不上钱的情况下陈某提出，把吴晓军房产证上的名字改为他的。

吴晓军的爱人说

陈某出了个馊主意，他说：小吴，还是你能帮忙，别人都帮不到我。我把你家的房本挂在我名下，我从单位里把公积金套出来，还给你钱。我们就相信他了。

出于对朋友的信任，房产证的名字通过房产交易更名为陈某，陈某也按照约定归还了欠款，随后又将房产证改回了吴晓军的名字。

有了这次的成功操作，陈某之后又继续数次向吴晓军借钱，并再次通过房产证套取贷款并还钱。然而，这一次的房产证改回的名字却不是吴晓军，而是陈某的另一个朋友罗某，吴晓军的房产，彻底变成了他人的财产。

房产维权八年“远征”

志愿服务坚定“陪护”

“老人躺在了地下，家庭成员都在哇哇大哭。”洛川中路901弄谈家宅居委会原主任戚雅玲说，这是她在这个家庭看到的场景，也是她做居委会主任多年，第一次遇到这样的状况：“我跟他们领队的人说，你千万不能动手，也不能打人家，到底是谁的房，还没有清楚，你们敢打人，我们就报警，劝说了许久后，他们走了。”

罗某手持房产证上门讨房未果，便纠集了一群人隔三差五地上门打砸抢，将家中的大门、屋内的马桶和水斗、家具等砸得稀碎，吴晓军一家的日子已经没法过下去了。

吴晓军的爱人没办法，只能求助到居委会，并出示了一张陈某写给他们的借据：借用吴晓军房产证一份，我尽快把产证转给吴晓军，其中如果有转卖、转让，一切后果本人自付。另欠吴晓军人民币三万元左右，以后逐步还。借款时间为2007年3月27日。

了解到事情的经过后，

居委会立即向

街道“银发盾牌”项目的工作人员求助，

项目组的志愿者崔国栋和马涛

成为了这套房屋维权的先锋队员：

我2014年6月底到居委会去的时候，就看到他们在吵架。新上海人在上海工作那么多年，唯一的一套房子还被人骗了。

我就想怎么凭法律事实、司法程序和外界的帮助，替他们把房子拿回来。

让所有人没想到的是，

这场维权之路，

一走就是将近8年。

8年间，为了打赢这场官司，仅是去法院开庭就开了4次，房产交易中心跑了不下10次，从原先的闸北区法院到现在的静安区法院、杨浦法院再到公证处、律师事务所、居委会等地，崔国栋说，累积下来至少也跑了一千多公里的路。

其间，不仅仅是屋主吴晓军脑梗三次、心脏装了两个支架，崔国栋也因为脑梗住院治疗，等到出院后，他又立即参加了庭审，继续跟进案件的进程.......

终于，2015年8月14日，上海市第二中级人民法院判决吴晓军夫妇赢得了官司，拥有房屋所有权。

然而，赢了官司吴晓军夫妇，同样还是拿不回产证。因为打官司期间，房屋保全失败，拥有产证的罗某，将这套房屋抵押，借了45万元的高利贷。

涉及抵押贷款，必须等贷款结清才能过户，而贷款的期限是2020年到期，这让本该3年就结束的官司，又向后拖延了近5年。

面对新情况，

团队全体人员

不断挖掘抵押贷款的细节漏洞，

再不断与律师和法官沟通，

转机出现在了2018年，

国家严厉打击套路贷，

通过刑事犯罪予以规则。

2020年，团队再一次向杨浦区法院执行裁判庭提起不予执行公证债权文书之诉。法院经审查，发现涉案人员曾因涉嫌套路贷被刑事立案，最终判定抵押无效，并解封了房屋。2021年6月25日，静安区人民法院开出了执行裁定书。

近日，在静安区房地产交易中心内，吴晓军夫妇俩在静安区共和新路街道“银发盾牌”项目组的志愿者和居委会主任的陪同下，拿回了阔别近8年的房产证。

共和新路街道谈家宅

原居委会主任戚雅玲非常开心 ：

对他们来说，房产就是全部家当，也是自己的命根子。真心感谢我们街道银发盾牌，这个项目组为我们社区的新上海人办了一件真真实实的实事，感谢他们挽救了一个即将要崩溃的家庭。

共和新路街道法律服务志愿者崔国栋

则提醒社区居民：

任何事都不能盲目地签字，不可以签的字，绝对不能签。特别是涉及房产和财产，这是自己的根，不能丢。

“银发盾牌”名不见经传

却是居民贴心“娘家人”

据调查显示，在共和新路街道，涉及遗产、纠纷和房屋的维权需求，排在了社区居民最迫切需求的前列。而“银发盾牌”志愿服务项目，则致力于为老年人和特殊人群解决赡养、房产分割、财产继承、遗嘱书写等诸多法律难题，是社区老人维护自身权益的盾牌。项目组邀请市二中院法官、市检察院二分院检察官、区法院法官、律师事务所律师、法律专业大学生等担任团队的专业志愿者。

“银发盾牌”法律咨询流动驿站每周进一次社区；法律工作室咨询每周开展一次，每次由1名法官、检察官、律师“坐堂”，定时、定点、定人。项目社工、社区“草根”书记员则做支持服务。

法律的车轮先后滚进了共和新路街道25个居民区，项目的知名度、影响力已不限于共和新路街道辖区，区域内的各街道及邻近的虹口、普陀等外区的老人也时常慕名而来。

共和新路街道银发盾牌项目

工作人员黄月华

介绍了项目设立的意义：

在我们对社区2万名老年人的17个急、难、愁生活需求排摸中，老年维权排到第6位，所以我们请了专家，包括法官、检察官、律师等专业人士下沉到社区，对老年人咨询的问题答疑解惑、建言献策。

通过10多年的服务，维权项目不断地帮助社区的老年人，解决他们的法律需求，并把这项服务延伸到社区的特殊群体。

街道领导十分关注和重视，并多次提出帮助一位老人，就是稳定了一个家庭，帮助了一个家庭，就是为营造社区和谐环境助力，并要求为老服务人员要坚持为老服务初心孜孜不倦、不离不弃地做好服务，力争为社区老年人的晚年生活架起安稳屏障和幸福保护伞，为社区的平安维稳作出新的贡献。

“银发盾牌”项目组的工作人员，都是退休后志愿服务社区的志愿者们，为了社区里许许多多的弱势群体，这些曾经从事法律工作或者懂法的志愿者，为了共同的理想聚集在了一起，志愿做居民贴心可靠的“娘家人”。

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来源：上海静安