长江日报讯（记者夏晶）小郭是个90后，为了住得舒适，自己花钱对租来的房子进行了一番装修改造，这事没有和房东说。小郭退租的时候想找房东要装修费，房东不肯，说根本不知道小郭装修的事情，要小郭把出租屋恢复原状。
小郭租的是间40平方米的房子，一个厕所，没有厨房。房间里的装修很简单。小郭觉得不好看，出资将墙面刷成了粉色，还装饰了墙画，购买了新的家具，更换了窗帘和吸顶灯。
半年后，小郭因为要回老家准备退租。装修和购买的家具都很精致，价格不低，小郭觉得自己将屋子装修得这么好看，房东也应该出一点装修的费用。谁知房东知道这个事情后，不但不出装修的费用，还要小郭将房屋恢复原状。
针对这样的纠纷，民法典是如何规定的呢？湖北山河律师事务所律师李晏介绍，根据民法典第714条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。而第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
李晏律师认为，这起案件中，小郭装修的行为，之前并没有告知房东，属于民法典715条中未经出租人同意的情况，房东可以要求小郭恢复原状，不需要支付小郭装修房屋的装修费。当然，小郭可以带走自己购买的家具，但如若拆除家具给房屋造成损害，房东有权要求小郭修复或赔偿。
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有益费用的释义
承租人对租赁物进行改善或者增设他物，在民法理论上属于添附行为。承租人因为添附而支出的费用属于租赁合同中的有益费用。所谓有益费用，是指承租人支出的而使租赁物价值增加的费用。一般而言，出租人对于承租人为租赁物支出的费用有偿还的义务。
来源： 长江日报
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