在二手房屋买卖过程中，经常会出现一种情况，就是实际卖房人因为各种原因不能亲自代人看房、或者直接出面签订合同，而是委托他信任的人代理办理相关事宜。
本律师就在近期遇到一则相关的咨询，咨询人是卖房人，他说因为疫情原因其在外地，本地的房屋就授权他的兄弟代为签订合同，在签订合同前一切房屋买卖事宜都已谈妥，其兄弟就是在中介处与买房人一起签订合同而已，真正实际房屋过户时，卖房人也就能够返回本地亲自办理了。当时因为各方都知道卖房人不在本地，所以也都对于其委托兄弟代为合同签字的事情没有异议。
但是，签订合同后买房人又反悔不想购买该房屋了，就以卖房人没有出具书面的授权委托书为由，主张其兄弟代为签署的房屋买卖合同无效，从而要求卖房人返还已经收取的房屋买卖定金。
针对这个事情，虽然当时签订合同时各方都知情也同意，但是因为的确没有书面的授权委托书，所以被买房人找到了理由。但是就此事的法律关系其实涉及的还是在无权代理情况下，代理人所签订的合同是否有效、如何有效的问题。
我国《民法典》相关规定为，行为人没有代理权，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
结合到前面提及的情况中，虽然没有书面的授权委托书，但是在签订合同时各方都知道情况并同意由卖房人的兄弟代签合同，实际也最终成功签订了合同，可见当时的买房人是相信卖房人的兄弟有代理权的，代理行为是有效的。再者，卖房人并没有反悔说不卖房了，卖房人一直是愿意继续履行合同的，可见也是愿意对其兄弟的代理行为进行追认的，自然也不构成代理无效的情况。
所以，综合这种因素，本律师还是更倾向于认同该房屋买卖合同有效，买房人反悔构成违约、应承担违约后果的看法。
找抢劫罪律师，以抢劫罪论处的几种情形
【以案说法】抢劫罪和抢夺罪如何辨析？（二）【抢劫罪与抢夺罪的区分标准】《刑法》第二百六十三条【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以... 时间：2022-12-13交通事故后找律师可以吗，发生交通事故后，为什么要请律师？
可以肯定的说，全国各地每天都在发生交通事故。这些事故或大或小，有的是由当事人协商解决，而有的却产生了更大的纠纷，对于在交通事故中，受害人有没有必要请律... 时间：2022-12-13上海长宁区劳动仲裁找律师，上海长宁区劳动仲裁找律师多少钱
未如实提供员工个人工作经历的，单位应针对“遗漏”和“隐瞒”“编造”等各种情形，进行区别对待。 关于员工“未如实填写个人工作经历”的问题，在实践中出现... 时间：2022-12-13经济纠纷律师怎么找，经济纠纷律师怎么找证据
经济纠纷分为很多种，有涉及到商业的股权纠纷，有涉及到各类合同的合同类纠纷，也有个人债权债务纠纷，这些与经济纠纷有关的业务我们称之为经济纠纷律师，那么有... 时间：2022-12-13找律师投诉有什么后果，找律师投诉有什么后果吗
近日网络热议的广州某律师因疫情管控无法参加深圳市光明区人民法院（以下简称深圳光明法院）现场开庭，通过各种方式申请线上开庭遭到法官拒绝并按撤诉处理，事件... 时间：2022-12-13