起诉物业要找律师嘛，欠交物业费的合理抗辩

2021年11月24日，安徽省青阳县人民法院在审理的（2021）皖1723民初2619号物业服务合同纠纷案件中认为，原告向被告追讨物业费，被告认为原告应该先解决物业服务存在的问题，但是被告没有提供证据证明物业服务存在的具体问题，因此，对被告的抗辩意见不支持，被告应该按照约定支付其欠付的物业费。

一、原告起诉

被告系涉案小区业主。2018年11月3日，原告与涉案小区业主委员会签订了《物业服务协议》，约定由原告对小区进行物业管理服务，物业服务费为每平方米1元，电梯能耗费300元/年。协议签订后，原告依约对小区实施了规范化管理，提供了完善的物业服务，履行了自己的义务。但自2018年4月30日起至2021年4月30日止，被告却拖欠物业费4852元及滞纳金4250元。原告多次催缴无果。为维护合法权益，诉至法院，请判令被告支付物业费及滞纳金合计9102元并承担本案诉讼费用。

二、被告答辩

诉状所讲基本属实，但是不交物业费是有原因的：房屋客厅及阳台漏水，吊顶我自己找人重修了；走廊卫生没有人经常打扫；房屋靠近走廊处的墙面脱落；小区应安装电瓶车车棚。原告需把以上问题解决掉才交物业费。

原告提交以下证据：一、营业执照、法人身份证、法定代表人身份证明复印件一份；二、《物价局服务价格登记证》复印件、《小区收费标准》复印件一份；三、收费公示复印件一张；四、《物业服务合同》、《补充协议》复印件各一份。

三、法院认定的事实

被告系涉案小区业主。2018年11月3日，原告与小区业主委员会签订《物业服务合同》及《补充协议》，约定由原告对小区进行物业服务，物业费为每平方米1元。协议签订后，原告依约提供了物业服务。自2018年5月1日起至2021年4月30日止，被告未交的物业费共计4852.08元。

四、法院观点

业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。小区业主委员会与原告公司签订的《物业服务合同》及其《补充协议》系双方意思表示真实、合法有效，对于小区每一位业主均具有法律约束力。现原告已依约履行了合同义务，被告也应按约定交纳相应的物业费，由于被告未履行其应尽的法律义务，应承担相应的法律责任。

被告辩称小区物业存在诸多问题，原告需要把问题解决掉才会交物业费。经审查，因被告未提供证据证明其辩称的事实，本院对其辩解不予采信。对被告公司主张的违约金4250元，经审查该违约金过高，明显超过其实际损失，酌情认定为1455元。

判决如下：被告于本判决生效后三日内支付物业费4852.08元及违约金1455元，案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。