义乌专办经济合同律师哪里找，吃不消金华隔壁这个村，一间店面租金从5万涨到15万

导语

前几天，福田街道振兴社区江北下朱村一些租户，给《同年哥讲新闻》栏目打电话，说去年一间店面租金为5万元，今年涨到13万元左右，他们认为这涨幅有点大。

记者来到江北下朱74幢前，几个租户就围上来，反映店面租金的问题。湖南人段亿祥在这里做日用百货生意。老乡阳勇的店面就在他隔壁，做纸箱生意。

段亿祥

当初5万元一间，签了三年的协议，三年不涨价。我租了三间，年租金15万元，现在房租到期了，我们提前几天和房东说，房东一直不和我们协商。等到5月30日，我们直接把房租转到房东去年的账户上，把钱转给他后，房东却叫我们搬出去，房东说今年一间租金要15万元，13万元左右。

阳勇

他说今年房租是15万元一间，给我们优惠点，13万元一间，我完全接受不了。

根据段亿祥提供的租房协议，上面第一点写着，“出租年限为三年，时间是2019年5月30日至2020年5月29日止，三年不涨价。”让租户难以接受的是，房东黄昌兴以合同第九点——未提前一个月交租为由，认定租户违约了，租房协议也自行终止。

段亿祥

我认为我们没有违约，我待在北下朱10年左右，之前租房时，房东要收回房子，需提前一个月和我们说，或者我们不租了，我们要提前告诉房东。房东可以提前招租，我们按合同日期，到期了就交租，这不算违约。

阳勇

房东应该提前一个月，通知我们交租，5月到期了，4月就要和我们协商，他没有和我们说。当然我们也疏忽了，我觉得这个合同是三年的，我每年到期了交钱就行了，现在房东就是想涨房租。

6月1日，房东发了一份告知书，要求租户在6月3日前搬离。6月2日，房东把收到的租金退给了租户。但租户不想搬，哪怕涨点房租，他们也愿意接受。

段亿祥

根据市场行情，去年同步一起租的，周边小区租金上涨的均价，我们能接受，前面65幢75幢都没涨价，去年5万一间，今年也是5万一间。前面那里，租户和房东协商，有的涨1万，有的涨1.5万，如果是这样，我们能接受。

阳勇

房东提的价格，我完全接受不了，他上涨100% ，甚至200%，我接受不了。严格按协议的话，房东一分都不能涨，但考虑到市场行情上涨，房东如果涨10%或15%，我也能勉强接受。

在这件事情上，房东黄昌兴是什么态度呢？记者上楼敲了敲门，无人应答，于是通过电话联系上了房东。对于租户提出的租金涨幅，房东一口回绝。

房东 黄昌兴

我肯定不同意，他们想只涨15% 、20%，但是他们违约了。原本我的店面是租他们三年，但第二年的房租，租户要提前一个月交给我，店面是29日到期，我29日和租户说，对不起，我的店面要租给别人了，至今你们的租金还没交给我。说了之后，30日租户才把租金汇给我。

那么，房东为什么不提前通知租户交租呢？

房东 黄昌兴

这不该我提前说，合同已经写了三年，不能以租户疏忽为由，租期快到了，房租该及时支付。租期就要到了，他还不支付租金，你想想是不是他违约了？

至于房租翻倍涨的问题，

黄昌兴解释，这是市场行情，并不是他私自抬价。

他说，如果老租户想继续租他家店面房，

要重新签订合同。但他愿意给予一定优惠。

房东 黄昌兴

我这样想，他们已经租了一年了，考虑到市场行情，一间店面能租15万元，租户愿意和我谈的话，他要求便宜点，我说一间租金为12万，当初租户是同意的，之后他去问了问，就又变卦了。

在那份租房协议中，租期到今年5月29日，而租户是5月30日给房东打款。为此，房东认为租户违约了。但租户觉得，租期是三年，他于第二年的第一天支付租金，不算违约。事情就这样僵持住了。

在这份租房协议中，记者看到，除了房东和租户的名字，还有一个见证人——钟永平。当时钟永平是江北下朱微商会会长，他现在也在这里做生意，记者就向他了解情况。

原江北下朱微商会会长 钟永平

当时我以协会名义，那边的房子由我全权招商，那些房子由我对外招租，房价是由我和房东定下来。当时大通道上的店面5万元一间，三年不涨价，后面小通道，年租金最高3.8万元。

钟永平还说，为了把市场做起来，

那份合同签了三年，

兼顾了房东和租户双方利益。

原江北下朱微商会会长 钟永平

商户当初交了保证金给了房东，保证金比较高，平时押金只要1000元。当时一间店面保证金是1万元到2万元，房东也怕租户做一年就走了，后期房租租不了那个价，所以要求商户交的保证金比较高。当时那些商户也愿意那么做，租户签了三年不涨租的协议，就放心大胆装修，以前这些租户也不敢装这么豪华，现在对这些租户损失很大。

随后，记者又联系了

现任江北下朱微商会会长金景喜。

金景喜表示，会帮租户和房东调解一下。

江北下朱微商会会长

江北下朱村委主任 金景喜

帮忙调解是我们的义务，我们一直在做，我会给房东打电话，这些老商户是我们江北下朱的财神，有了他们，才有我们江北下朱今日的繁荣，我都这么和房东说。

至于租户是否违约？记者也咨询了浙江泽大（义乌）律师事务所的金慷君律师。金律师表示，这份合同本身有歧义。它既写了出租年限为三年，具体日期又写了2019年5月30日至2020年5月29日止。那么，究竟是三年后续签合同，还是一年续签一次合同呢？

浙江泽大（义乌）律师事务所律师 金慷君

至于当时到底是哪种意思签的协议，这份合同恰好有一个见证人，是微商会工作人员，负责人，当时这份合同，究竟是一次性签三年，还是三年分三次签订，可以通过中间人证人证言，也可以根据行业内租赁情况，来反映准确的事实。

为避免再出现此类纠纷，

金律师提醒市民，签合同协议时，

一定要写明、写清合同条款。

浙江泽大（义乌）律师事务所律师 金慷君

在签长期租赁合的同时，作为租户，要尽量把租期延长，如果要租五年，就写2020年几月几日到2025年几月几日，不要像本案的合同，只签一年又写了三年，会产生歧义，第二，一定要写违约条款，假使房东要解除合同，把你赶走，违约金写高些，可以弥补装修上的损失和找新房源的损失，我觉得这两条比较重要。

本文来源作者：义乌市融媒体中心《同年哥讲新闻》 记者 | 吴奕佳 盛一涵 实习生 叶子莹