关于租房违约的问题找律师，租房如何投诉无良房东

文 | 表外表里，作者 | 闵知、胡嘉雯，编辑 | 付晓玲、慕沐

以前，租房是年轻人迈进社会的第一顿毒打，大多数租客遇到无良房东，只能忍气吞声。

现在，和房东打官司是年轻人对抗不公的第一个战场。在小红书上一搜，与租房纠纷相关的2万多条笔记里，和房东斗智斗勇的笔记占不小比例。

甚至有租客表示，退租时候房东以家具损坏，需要买新家具为由，强行扣押自己5000元押金，她协商无果，心生一计：“既然要用我的押金购置新家具，那旧家具就是我的了吧？”于是直接将出租屋里价值大几千元的家具全部变卖，让房东吃了个哑巴亏。

在“凭什么要对房东忍气吞声”的租客反击浪潮下，我们与几位和房东正面开战的租客聊了聊，看看他们是如何教房东做人的。

报警、起诉、举报一条龙下来，房东主动找我退钱

萌阿熊，25岁

我去年在广州的时候，租的一个广州阿姨的房子。看房的时候，房东话不多，也没提啥要求，看着是个不爱管租客事的。

我本人喜静，对此很满意，甚至为了表示诚意，提出租期一年，我可以先预付半年租金，之后租金按月交，避免打扰彼此，房东也很赞同。

但真的住下后，发现根本不是这么回事。

从入住开始，房东每个月月中就催我缴水电费，缴完之后凭证还要发给她。不过，这毕竟也算可接受范围，我虽然觉得烦，还是配合她报备。

然而没想到的，更奇葩的还在后面。

今年5月的时候，她突然跟我说，要把她的被子和一些行李，长期放在我那里。那时广州疫情反复，我肯定不会放陌生的东西在屋里，就拒绝了。

可不知道为什么，她特别坚持，三番五次地给我打电话非要放。看说不通，我就把她电话拉黑了。

这激怒了她，留言说我没礼貌，还威胁说，等退房时不退我押金。

对这样的操作，我虽然满头问号，但也怕她真在押金上为难我，就把签的合同文件和房东的个人信息都理出来备用，结果还真派上用场了。

到期退租时，从交房开始，房东就失联了，打电话不接，发消息不回，明摆是不想退押金了。

因为有心理预期，我也没慌，在网上查攻略，把靠谱的都尝试了一次：

第一步是报警，但警察说他们不管这个；

之后我就跑法院，递交了起诉状；

接着到国土局网站上投诉房东私人租房，没有备案；

同时在广州税务局网站，也实名举报她漏税。

这里面最有效的是法院那里，我把在法院排队立案的视频发给房东，跟她说不退我押金，就死磕到底。然后她就怂了，没过几天回复要跟我协商沟通。

当然，沟通过程并不愉快，房东比约定的晚了两个小时才到场，到了还大言不惭说，我等她是我的荣幸，我真白眼翻上天。不过为避免节外生枝，我没跟她争这些。

最后钱总算有惊无险拿了回来，而且没想到的是，我之前的操作，还有额外的惊喜。

事了两周后，我突然接到了税务局的电话，说他们已经催了房东补税，之后会持续跟进。原来税务方面受理了，这个摊子够她烦一阵子。

下一任租客帮我获取证据，房东反诉被打脸

芊荨，23岁

原来的合租室友搬去和男朋友同住了，剩我一人无法承担两居室的房租，不得不重新找房子。

因为着急搬家，也为了省事儿，我直接联系了同小区的一个房东，晚上下班后去看房，不到10分钟就签了合同。

可入住3个多月后，我发现出租屋里出现了很多黑色小飞虫，而且虫子还会咬人。

那时我正辞了工作，在家专心考研。有一天早上我起来后，浑身痒疼，发现从肩膀到后背，有很多红肿的疙瘩。虽然后来房东来消杀了两次，但问题并没有解决。

这种情况下，我不可能再住下去了，便提了退租，并表示押金可以不退，只要拿回剩下2个月21天的租金。没想到，房东还要再扣掉1个月房租，并把我微信拉黑了。

房东消失，租金追讨无门，又气又委屈中，我决定起诉，并开始搜集证据。

我发现，扣租客押金根本就是这个房东的惯常操作，我房间的上一任租户，租约到期后就没有拿到押金，当时房东的理由就很牵强，说“租客把房间地板损坏了”。

这时，消失的房东出现了。他打电话过来，一开口就是一堆问候父母的脏话，还说要反诉我，声称蟑螂、虫子都是由于我不爱卫生招来的。

我当时心里既愤怒又有点担心，但冷静下来一想，他所谓的反诉根本就是狗急跳墙，目的是威胁我、逼我认怂。

房东的这通电话彻底激发了我的斗志。我当时已经做好心理准备，哪怕这个诉讼过程非常繁琐、一年时间都出不来结果我也不怕，我就想要个公平。

其实，在房东打电话威胁我之前，有一次我回出租屋拿个人物品，发现房东已经把另一间房租给了一个小姑娘。我和她互相加了微信，并且出于好心，和她说了这间屋子的问题，提醒她注意。

没想到，她帮了大忙。她曾经给我发来一段通话录音，录音中，房东表示，小虫子在房东妈妈住这里的时候就有，只是没有现在这么多。

这段录音在判决中派上了大用场，而和我一起备考的大哥，在起诉过程中也帮了我很多，还帮我咨询了开法律事务所的家人。

三个月后，判决下来了，还了我公平，也狠狠地打了房东的脸：除了剩余2个月21天的租金之外，房东还要退还全额押金给我。

遇到爱查房的房东，住了两天我就跑了

米拉，28岁

工作换到上海后，我和两个朋友商量着一起租个房子。在中介的牵线下，我们押一付三，整租租下了一个本地阿姨的房子。

签合同的时候，房东还让我们签了一份补充协议，列了“不允许租客在房间内进食”“不允许租客带朋友回来玩”等规定。第二天，房东又要求“可以随时来查房，如果租客不开门，就报警或者叫人来开锁。”

整租本就是为了避免被打扰，这样天天监视，肯定受不了。住了两天后，我们就和房东说了退租。

由于我们违约在先，按合同规定，房东无需退11500元的押金，两天的房费也可以扣除，只要把剩下预付的租金退给我们就好。但房东却还要多扣一个月的房租，最后协商失败，再发任何消息她都不回我们。

找不到她，我们就先撤了，搬走的时候，还报警找警察做了见证。

但这个房东非常顽固，坚持认为我们没有单方面解约的权利，并且一分钱都没退给我们。没办法，我们就到法院起诉了她，并把起诉状发给了她。

更不可思议的是，从我们通知她搬走，到现在已经过了3个月了，几天前她却突然给我发微信，认为我们还是房子的租客，让我交下一个季度的房租。

搞不懂房东的脑回路，我们也放弃了和她的沟通，而是在小红书、微博等各种渠道，曝光了这个事情，希望各位租客都能擦亮眼睛，远离这个奇葩房东。

其实，我们也找过律师朋友咨询，知道按照合同，我们完全没有问题，起诉房东赢的几率很大。

也就是说，房东很可能白白把房子空置了三个多月，最后得不到一点租金。对于一个爱财如命而且坚定认为自己是对的老太太来说，这应该会让她很难受。

总之，我现在的态度就是，看她亏钱比我自己赚钱了还开心。

至于我们的租金，由于年底了案件积压，起诉受理过程比较慢，但我等得起。

敢于争取，租房的亏可以不吃

十一，23岁

去年毕业后，我来到杭州发展。但刚到这里就受到了社会的第一记重锤，本来租好的房子，被中介放了鸽子。

没办法，我拖着行李箱，自己在网上找房东直租的房源，就这么找到了我上一任房东。我急于入住，再加上房东态度也很好，就没在意合同上房东身份证信息的缺失，直接签了。

入住之后，房东也一直很和气，有什么诉求都很痛快地解决。比如，我提出想要在房间安装一个支架，房东看过后就同意了。

我一直很庆幸自己有这么好的房东，但没想到最后被打脸了。

今年十月租房到期，我提前五天就退了房，还把房间打扫得干干净净，但交房的时候，房东却扣了我近一半的押金不给，理由是预留水电费和打扫费。

我把缴费单给他看，说我水电都没问题，卫生也打扫好了，让他退所有押金。房东一改往常态度，耍起无赖，拒不退还。

没办法我报了警，但警察来了他也不出面，我打电话追问下，他又说了，因为我在房间安装支架，打了洞影响墙面，要扣修理费。可这明明是他允许的。

警察看调解不了，就让我上诉打官司。但我去法院时发现，没有房东的身份证信息，我起诉不了他。

另外，我还从上任室友那里了解到，这个房东是二房东，退房扣押金是他的惯常操作，几乎每一任租客都会被扣。钱不是很多，再加上大家都很忙，也没人和他计较。

但我之前在中介那已经吃过一次亏，这次不想再息事宁人。既然正规渠道走不了，那就以无赖的方法对付无赖。

之后，我每天都会给他发消息要押金，他不回复，我就电话轰炸骚扰，他拒接或拉黑我，我就换个号再打。他这种二房东，随时有租客联系看房，不能关机。我就持续骚扰他，让他不能正常做生意。

方法虽然幼稚，但有效。持续不到两周，他在微信上回复我，说把押金退给我，让我不要再烦他。

（应受访者要求，文中萌阿熊、芊荨、米拉、十一均为化名。）