盐城市找房屋产权律师法律咨询，征地拆迁补偿圣运律师

回乡购买了别人宅基地上的房子，后遇到征收，村民认为补偿不合理，委托圣运律师维权。律师通过发送律师函、申请信息公开等方式抓住征收程序违法的漏洞，积极与征收方协商，最终村民获得近两百万补偿款。今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师和大家一起看看这个案子。

赵先生是江苏盐城市某村村民，几十年前回乡，未能得到村里提供的宅基地，于是购买了同村村民宅基地上的西侧一半房屋，建筑面积约200平，赵先生没有房产证。

近几年，因“棚户区改造”赵先生购买的房屋被纳入征收范围。认为征收补偿不合理，赵先生辗转找到了北京圣运律师事务所，圣运律师经过分析案情，认为征收机关的征收手续不合法的可能性比较大，但需进一步调查确认。

接受委托后，圣运律所主任王有银律师和团队主办律师制定了严密的维权策略，第一时间向当地政府邮寄律师沟通函。在圣运律师的帮助下，赵先生分别向村委会、街道办及区政府申请公开本案征收的相关信息，其后，又针对街道办的逾期未答复的行为提起行政复议，针对村委会信息公开不答复的行为提起了督促程序。

通过申请信息公开获得的信息，赵先生及律师了解到了该“棚户区改造项目”的拆迁单位是村委会，而《房屋搬迁补偿安置实施方案》也是村委会作出的，拆迁实施单位则是某拆迁公司。这也就说明征收手续并不合法！

其后主办律师前往盐城，与政府、拆迁公司及村委会进行谈判沟通，指出根据法律规定，棚改项目实施应由县级政府领导组织实施，案涉征收手续存在不合法，而赵先生退伍后作为该村村民却未享受村民待遇，因为拆迁事宜还引起身体不适住院治疗，维权只是想得到合理的补偿，区政府、村委会应妥善解决赵先生的宅基地问题。

在协商中，面对翔实的证据及律师专业的应对，政府法律顾问也不得不承认征收手续不完善，拆迁公司表示可以推定赵先生宅基地合法。

此后，主办律师又多次与政府、拆迁公司进行谈判沟通，根据赵先生的实际情况，并综合法律、政策等因素，最终政府同意在之前的基础上增加合理的补偿，最终双方正式签订了协议，赵先生获得补偿近200万元。

对于该案，王有银律师表示，圣运律师通过多种途径收集证据，确认征收程序存在违法，并抓住该漏洞积极与征收方谈判，最终获得了满意的赔偿。

“如果像赵先生一样，被拆迁户在遇到拆迁问题时，如果觉得不合理，不要盲目签下协议，尤其涉及到补偿金额的关键问题，一定要咨询清楚再做决定。而在接下来在维权时，委托的律师可以及时介入前期协商，避免诉累，最大程度地争取到自身合法的利益。”王有银律师说。

在征地拆迁中安置人口的认定与拆迁户的利益密切相关，而实践中，有些地方出于行政效率等方面的考虑，使得婚嫁女、新生儿等某些特殊群体的合理需求未得到应有的尊重，合法权益得不到应有的保护，这些都是违背征收补偿的法律规则的，安置人口的认定应当注重保护婚嫁女、新生儿等特殊群体利益，充分保障拆迁户的合法权利。

圣运律师，法律规定对于征收农用地以外的其他土地由省、自治区、直辖市指定补偿标准，不同地区的征收应当适用不同的规定，由于征地拆迁中存在多方面的法律和规定，各地规定也不尽相同，拆迁户在维护自身合法权益时，可以及时向专业的律师请求帮助。