凉山合同纠纷起诉找律师，门面房租赁拆迁事先未告知,损失谁承担责任

【点击文末小程序，免费咨询法律问题】

依据我国相关法律的规定，对房屋进行出租时，出租人要将房屋的相关情况告知承租人，双方要签订租赁合同，但是，门面房租赁拆迁事先未告知，损失谁承担？

网友咨询：我租的门面房要拆迁，和房东的合同上写明了遇到拆迁，乙方不能经营，甲方退还剩余房租，乙方损失由谁承担？

四川昊通（凉山）律师事务所毛军律师解答：

依据相关法律的规定，门面房出租给承租人的，对门面房进行拆迁时，承租人因拆迁造成的损失由征收部门承担，如给予安置补偿、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

毛军律师解析：

租赁期间面临拆迁此种情况属于不可抗力行为，此种情况下关于如何拆迁补偿，是否要给承租人赔偿的相关事宜法律方面并没有具体的规定，而是由双方签订的租赁合同上中的条款来规定的，如果合同中并没有约定此项则由双方协商。

对于征地拆迁盛行的近几年来说，承租人有必要在签订的租赁合同中注明遇此情况应怎样处理，并明确规定赔偿的相关条款，标出损失部分应由谁承担，这样才能权责明确，避免纠纷！

毛军律师支招：

首先，你可以与房主解除租赁合同，并拿回未到期部分的租金；

其次，你可以选择与房主（必须是房屋所有权人）协商，在房主拆迁选择产权置换后，重新与其签订房屋租赁合同；

然后，你还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费。

一般来说，在租赁期间与拆迁时，承租人可以与房主协商解除租赁关系，并要求返还剩余的租金，这是一种方案。而另外一种方案则是可以要求在房主在拆迁后继续履行租赁合同，但此种情况则需要房主在拆迁补偿时选择产权置换的方式，而产权置换后的房租则由原承租人承租。

毛军，四川昊通（凉山）律师事务所主任。现为四川省人民政府行政复议委员会非常任委员，四川省律协刑事辩护协会委员，凉山州律协刑事专业委员会委员，四川省市场经济法律应用协会专家团成员。