别问，问就是后悔
一顿操作
房子没见着
装修倒是安排得妥妥当当
有一点点“房”恼
Q1
本人想购某小区的房屋，但是销售以委婉的方式劝说必须购买装修包，才有资格报名和买房，因此我交了装修包定金，并签订了装修服务合同。据我了解，100%的业主都购买了装修包以获得买房资格。后来我认为装修包的价格昂贵，想要退款，根据合同要支付20%的违约金。但因为我被迫买了装修包，房子尚未建，能不能起诉解除合同降低违约金？
A1:
你好。你可以与开发商协商解除捆绑签订的装修服务合同，如约定的违约金过分高于实际损失你可以要求适当减少违约金。
根据你的描述，开发商在销售房屋时捆绑销售装修。一般来说，由于在签订合同时，你对签订房屋买卖合同的同时应签订装修服务合同的情形以及具体合同条款属于应知或明知，且合同本身不违反法律法规的强制性规定，因此，上述合同对双方产生法律约束力，在合同约定的解除条件未成就或者未出现法定解除情形的情况下，一方不得擅自解除合同。另外，在司法实践中，也有购房者主张撤销合同或者确认合同无效，但往往难以得到支持。
在具体解决问题时，建议你先与开发商协商解除合同，如果你选择“要房”，可以仅协商解除装修服务合同，同时协商调整违约金的数额；若双方对违约金数额有争议，可以向法院提起诉讼，违约金的数额应相当于因违约给开发商造成的实际损失，如果你认为约定的违约金过分高于实际损失的，可以请求法院适当减少违约金。另外，部分地区对捆绑搭售装修出台了相关的地方性规范性文件，因此，你还可以查询当地政策，如开发商的行为违反了相关规定，你可以准备好相关证据向相关部门举报或投诉，由相关部门调查处理。
来源：CCTV今日说法
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