泰国买房找律师靠谱吗，到泰国买房子合法吗

1、泰国不动产的定义？

根据《泰王国民商法典》第139条规定，“不动产是指土地，永久性定着于土地或与土地成为一体的物，还包括与土地、永久性定着于土地或与土地成为一体的物有关的物权”。

2、外国人在泰国购买公寓的规定？

泰国法律规定，外国人可以购买泰国的公寓，且和泰国人拥有相同的权益，但规定，一栋大楼，51%的份额要卖给泰国国籍的人，外国人只可以购买49%的份额，也就是说，外国人购买公寓的单元数，不能超过总数的49%。

3、外国人在泰国购买土地的规定？

泰国《土地法》规定外国人，包括外国人持有49%以上股权的公司，禁止拥有土地，泰国人和泰籍公司可以拥有土地，那么外国人要想购买泰国的土地，就是要注册泰国公司，通过泰国公司的形式持有泰国的土地，执行其所有权益。

与国内注册公司费时费力的审批手续不同，在泰国注册公司仅需7天左右便可以完成全部程序，费用低廉，而且在律师的帮助下，注册人将对公司拥有绝对操控权，注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权，这意味着，没有你的签名或盖章，一切决策是无效的。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付低廉的公司报账费用，一位优秀的律师完全可以帮你解决这些问题。

除了注册泰国公司的方式外，在投资委员会规定中（《土地法案》第96条），外国人可以在明确规定的地方以住宅为目的拥有1莱（合计为1600平方米）的土地。与此同时，除了土地购买外，外国人须在泰国指定资产或有利于泰国经济的政府债券上有40,000,000泰铢的投资。如被准许，须经严格的程序，土地须在特定地点，同时获得内政部长的准许。

与注册泰国公司的形式相比，这种方式资金投入太大，土地可选性受限，并且还不一定获得批准，通过注册泰国公司的形式购买土地，是目前最好的办法。

4、注册泰国公司，有哪些要求？

注册条件：可以任何自然人或法人的名义申请注册。验资报告、文件及手续由律师负责完成。持有效护照、相片、英文个人简历和非移民签证，亲自来泰国签署相关的文件。

根据《泰王国民商法典》第1097条规定，注册泰国公司必须有不少于3个自然人的发起人股东，并须详细列明每位股东所持的股份数字。

根据《外商经营企业法》（简称“FBA”）将“外国人”定义为（1）非泰籍的自然人；（2）未在泰国境内登记注册的法人；（3）在泰国注册登记并具如下情况的法人，(1)或（2）项规定的外国人在该法人公司的股份投资占比达到50%以上者，或由（1）项规定的外国人担任总经理者。

因此，在泰国成立但51％或以上的股份由外国人或外国公司持有的公司，将被《外商经营企业法》视为“外国”或“外籍”公司。反之，注册的泰国公司就是要求51%或以上的股份由泰国人持有，外国人只能持有49%或以下股份。

《土地法》规定外国人，包括外国人持有49%以上股权的公司，禁止拥有土地。除了土地法中的这条限制之外，外国人（依据《外商经营企业法》规定的定义）被限制从事与房地产开发相关联的业务。

土地交易业务《外商经营企业法》附录第一类已经列明了土地交易业务。外国人被严格禁止从事此类业务，这就意味着不可能取得执照。与之相比，泰国公司在买卖土地方面就占了很大的优势，所以，外国人想要拥有泰国土地，注册泰国公司是个非常有效且安全的办法。

5、如何保证外国人在泰国所购买土地的所有权益？

如上所述，外国人以注册泰国公司方式持有泰国土地，土地所有权归公司所有，而外国人最多持有49%的公司股份，一般是除了外国人自己，再找两个泰国人来注册公司。

在公司注册手续后，在律师指导下，可由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人，并且授权法人为唯一签字执行人，这样来保障外国人在泰国所购买土地的所有权益，无论对土地使用还是处置，都不需要经过泰国人。

6、在泰国自建别墅有哪些规定？

当你拥有一块泰国的土地，想要建造别墅时，要向相关部门申报你的设计方案，等待审批。在取得建筑批准文书后，方可施工。

在进行设计规划上，也要注意一些细节，因为对于土地所有权的范围和行使权力，也有相关法律规定。依据《泰王国民商法典》第1335条—1355条之规定，大多是围绕避免和相邻土地发生纠纷来规定的。

7、对于泰国租赁不动产，法律怎么规定？

根据《泰王国民商法典》第540条规定，“不动产租赁，约定的租赁期限不得超过三十年。如果已签订超过该期限的合同，租期须减至三十年。此外，上述约定期届满后，可以再续签合同，但从续签合同时起算不得超过三十年”。

8、在什么情况下，在泰国开发房地产需要做EIA（泰国环境影响评估）申请？

泰国政府规定：对泰国环境可能造成显著影响的房产开发项目，开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP：Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning)提交EIA环境影响评估报告。

根据1992年泰国国家环境增强和质量保护法案第46条规定，泰国国家环境局的自然资源环境部（NEB：National Environment Board）负责审批EIA申请。

以下地产需要通过EIA：

●公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过4,000平方米以上。

●别墅类项目地块总数超过500份，或100莱（1莱=1600㎡）土地。

上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目。EIA通过后方可开始施工，若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。

9、泰国关于土地界限的法律规定？

泰国土地是私有制，拥有永久产权，跟中国的70年不一样，并且泰国对于土地所有权的权限，除了地上的权限，还包括地下的权限，土地边界的界定也很明确。

根据《泰王国民商法典》第1335条规定，“土地所有权的范围包括地面之上也包括地面之下”。第1344条规定，“作为土地分界的篱笆、围墙、树篱、渠，先推定两方土地所有人为共同所有人”。

10、泰国房地产面积确认的相关法律？

根据《泰王国民商法典》第466条规定，“在买卖不动产的情形中，已经约定全部面积的数目，卖方交付的财产少于或多于约定，买房可拒绝受领，也可受领并按照比例支付价款，由买方选择。此外，如果短缺或超出的数目没有超过规定的数目总额的百分之五，买方必须受领并按比例支付价款”。第467条规定，“因物的短缺或超出数目而追究责任的，自交付时起届满一年后，不得起诉”。

也就是说，如果所购买的不动产面积最终确认后，误差在百分之五以内的，需要在一年内，按照实际面积“多退少补”的方式结清相应款项。

11、泰国的法律等级。

• 宪法
• 组织法
• 法令/法规
• 皇家法令（地方政府）
• 皇家法令（宪法）
• 部颁规章
• 地方行政组织制定的法律

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