在一些农村有这样的两种现象，有的村民在自家宅基地上建了“小别墅”，住着四层小洋楼；而有的村民连宅基地都没有，多年申请宅基地都申请不下来，现如今还是无房可住。这两种现象形成了鲜明的对比。

真的可以在农村宅基地建个小别墅？难道面积不会受到限制吗？没有宅基地的村民，又该怎么办？今天中征律师就其中涉及到的法律问题为您专业解答。

01 宅基地面积法律规定

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2019年9月20日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，该通知中进一步明确农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。由此可知，在农村并不是想盖多大的房屋就可以盖多大的房屋，宅基地面积以及房屋面积必须严格按照当初建房申请、批准的面积以及各个省份结合实际分别规定的标准。

02 宅基地申请流程

其次，农村村民想要申请宅基地需要向本村集体经济组织提出用地申请，经村民代表大会或村民委员会讨论通过后，在本村集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

2019年8月26日表决通过新《土地管理法》自2020年1月1日起施行，修改后的土地管理法下放宅基地审批权，明确农村村民申请宅基地的，由乡（镇）人民政府审核批准，但涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

也就是说，自新法2020年1月1日生效后，村民申请宅基地，直接由由乡（镇）人民政府审核批准，无需经过县级政府批准。

03 “户有所居”新规定

此外，对于村内没有土地，无法满足村民申请宅基地的要求，新《土地管理法》也提出了改善的措施。

在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。在人多地少的地方，政府要想办法采取其它措施，保障实现农村村民居住的权利。

中征律师提醒

农村宅基地，是村民最看重的“家当”，宅基地审批管理等问题，事关广大村民的切身利益，遇到不懂的问题要及时咨询，中征律师专业为您解答。

指导律师

范拼博

中华志愿者协会法律委员会委员

北京中征律师事务所资深律师

通过法律职业资格考试，后通过律师执业考核，现为行政诉讼领域的执业律师，承办集体土地、国有土地上的房屋征收拆迁案件。本着严谨、认真、负责的工作态度，认真处理当事人委托的每一事项，为当事人提供法律服务，以维护每一位当事人的合法权益为己任。

作者介绍

李 庚

中华志愿者协会法律委员会委员

北京中征律师事务所律师助理

法学硕士，熟悉法律流程，法学理论功底深厚。个人坚信迟到的正义那不是正义，追求真理和效率并存。对于工作认真、踏实，办事讲求效率，积极为当事人争取合法权益。