西安房产纠纷找律师6，中介跑路,房租交了一年,房东可以赶租客吗

房租付给中介后，房子还没住就发现中介跑路了，难道钱就这样打了水漂？7月10日，马先生在西安市凤城五路的美亿家房产中介处租了一套房子，1年租金和1月押金，马先生共给中介交了18050元。“前几天恰巧碰到了房东，聊天后得知房东只收到1个月的租金和1个月的押金，我发现事情不对，第二天早上赶去中介公司，但人已经跑了。”

租客马先生：

付了一整年的租金 后得知房东只拿到一个月的钱

起初马先生很纳闷，房东为什么不愿意透露任何信息？房东拿到的月租到底是多少？

经马先生多次询问后，房东说：“给我的月租比你付得高。”“这怎么可能？之后才知道，我付了一整年的租金，但房东只拿到一个月的钱。”马先生说。

发现问题不对后，马先生第二天早晨前往该中介公司，但为时已晚——中介公司大门紧闭，他还碰到了多位前来维权的租客。之后，马先生和其他租客一起前往开元路派出所报警，“民警告诉我，我们和中介签了合同，这属于合同纠纷，所以无法立案。”

其他租客：

中介出示假合同骗人签约 房东发现问题开始赶人

王先生的情况和马先生相似。发现被骗后，他于7月20日晚来到公司门口，没见到公司老板，却见到几个被欠薪的公司员工。

王先生告诉记者，情况最严重的一位租户付了2万多元，但租期从今年8月才开始。他们建的微信维权群里至少有七八户租客，总金额超过10万元。

中介给王先生看的是假合同。记者在王先生的手机里看到，房东张先生和该中介公司签订的《资产管理服务合同》中，约定的租金是2300元/月，但据王先生描述，自己签合同前看到的租金是1300元/月。“看了他的假合同，我才签了年付，月租为1350元的合同。”

现场一位维权租户告诉记者，租户们的处境很艰难，几位房东得知中介跑路，已经开始赶人。

记者走访：

中介公司已闭店，还欠十几人工资 警方让周一再来，没必要重复报案

7月23日上午，华商报记者来到位于凤城五路的海逸国际大厦，西安美亿家住房租赁有限公司位于大厦A座25层。公司大门紧闭，门口有几位带着合同前来维权的租户。

记者拨通店内销售人员赵某的电话，但一直无人接听。之后，记者根据维权租户提供的电话，联系到一位被欠薪的工作人员，工作人员说，据他了解，受骗的租户至少有20户，总金额超50万元。

不仅如此，这位员工上个月的工资还没拿到手，“50多人的公司，大概有十几个人的工资还欠着。”

随后，记者来到开元路派出所，派出所民警表示，记者应带着公文去找区公安局法制部，之后再由上级部门安排回答。若想了解相关案件情况，只有当事人本人具有知情权，记者不能在场。

之后维权租户来到派出所门外，该民警称，“要是想找昨天的办案民警，周一再来。”维权租户称，昨日的办案民警了解情况后，并未留下报案人资料，也没有立案。该民警回复称，没有必要重复报案。

律师说法：

典型的“套路租”该公司构成合同诈骗罪

北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽表示：根据我国《刑法》二百二十四条规定，本案存在“高收低租，长收短付”，典型的“套路租”，从市场价值规律来看，涉案公司没有“造血功能”，也就是没有赢的空间，从开始设计租赁合同就存在以非法占有为目的，收到租客租金后跑路逃匿，符合合同诈骗罪的犯罪构成要件，涉案公司涉嫌构成合同诈骗罪。租客可以向公安机关报案，公安机关接到报案后应当受理，认为涉嫌构成犯罪的依法立案；认为不符合刑事案件立案标准的应当向租客出具《不予受理通知书》，租客不服的可以在7日内向作出《不予受理通知书》公安机关申请复议，保护自己的合法权益。 华商报记者 李新怡 实习记者 雷伟文 文/图

西安近年发生多起“非法中介”跑路现象，对此，西安市住建局先后多次出台文件加强治理，但类似情况仍频发，说明违法犯罪分子花样繁多，政府部门仍要加强行业监管，租赁双方要多甄别多考察，选择正规的中介机构代为租赁房屋，别被犯罪分子的新花样迷惑了双眼，造成不必要的财产损失。