相邻通行权律师怎么找，同意邻居“修墙防盗”结果自家无法出门？北京上班族在川老宅遭遇邻居占通道“封门”修房

近几个月来，在北京工作的胡女士总是惦记着四川自贡老家房屋的进出通道问题。

按常理来讲，每个人的房屋，都会有一条正常的进出通道。然而，胡女士老家房屋的进出通道却显得很“不正常”，如果要进出家门，不得不借用隔壁爷爷和姑妈家的前后门，穿堂而过。

堵塞通道的围墙，里面已搭建了偏房（红色箭头处）

其实，胡女士老家房屋原本是有正常进出通道的，但多年以前，邻居廖某某在她家老屋的进出通道处修建了一面围墙，称是“为了防盗”。今年三四月，廖某某更是直接把该通道进一步封闭占用，修建自家的厨房和厕所。胡女士发现之后，立即进行了阻止，但无果。为维护自己的权益，她一纸诉状将邻居起诉至法院，请求法院判令被告拆除侵犯原告相邻权的违法建筑，排除妨碍、恢复原状。

近日，红星新闻记者了解到，自贡大安区人民法院经审理一审判决，要求被告于30日内为原告在原通道位置开出一条1米宽的通道。对此，邻居廖某某不服，已提起上诉。

【缘起】

多年前爷爷同意邻居修墙防盗

双方约定若有需要须无条件恢复通道

胡女士今年39岁，在成都读完大学后不久就到北京工作至今。每年，她都会回四川自贡老家三四次，探望父母及亲友。

胡女士家的老宅位于自贡市大安区凉高山街道凉水井路，是一套约40平方米的平房，但大约在其高中时期，一家人就搬离老宅至新家居住。

廖某某搭建的小院子

“我家（老宅）隔壁是姑妈家，姑妈家隔壁就是邻居廖某某。”胡女士向红星新闻介绍，大概是20多年前，她的爷爷还健在，当时出于实际环境和邻里情谊的考虑，同意邻居廖某某搭建围墙防盗，暂时堵塞了老家房屋后侧的进出通道。不过，双方曾口头约定，如果胡家要求重新恢复通道的时候，廖某某须无条件答应。

自那时起，胡女士及家人进出家门，都是借用隔壁爷爷家和姑妈家的前后门。“那个时候，爷爷住在最外侧，大家进进出出没有觉得尴尬。”胡女士称，当时，姑妈家和廖某某家是一字排开的户型，姑妈可以从后门进出，也可能借爷爷家的前门进出。

但随着爷爷去世、他们一家搬离，老宅平时没人居住。只有回家探亲时，一家人才会回到老宅看一看。因此，对于老宅的进出通道是否通畅，家人们起初并没有在意。

【起诉】

邻居占通道修房，她多次交涉无果

法院一审判决：被告30天内开辟一条通道

但是，今年4月，胡女士回乡料理完父亲的后事后，专程回老宅查看时发现，邻居廖某某正在改建偏房，经询问才得知：廖某某计划把通道完全占了，建成自家厨房和厕所。这样一来，进出她家的通道更是被封闭得彻彻底底。

手绘示意图

见状，胡女士赶忙制止，并要求对方重新恢复通道，但邻居廖某某不予理会，仍继续搭建偏房。胡女士认为，廖某某的行为不仅是违法建筑，更直接损害了其相邻权。

胡女士称，如果自己将房子出售或出租，新房主和房客不可能再继续借用两家的前后门作为进出通道。因此，必须恢复原有的进出通道；如不恢复，自己的房子根本无法处理。

几番交涉无果后，她一纸诉状将邻居廖某某告上了法庭，请求法院判令被告拆除侵犯原告相邻权的违法建筑，排除妨碍、恢复原状并承担本案诉讼费。

经自贡市大安区人民法院审理认为，“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”原、被告互为左右邻居，作为不动产的相邻权利人，原、被告均应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二被告在屋后搭建偏房、修建围墙，将原告唯一可通行的小道堵塞，致使原告只能从与其相邻的爷爷姑妈家通行，给原告造成了通行不便，也不利于案外人胡某某家的隐私保护。

最终，法院判决，被告方于本判决生效之日起30日内在其所有房屋后面为原告开辟一条1米宽的通道。对此，被告廖某某不服，已提起上诉。

【走访】

当事人老屋的进出通道被堵

一居民证实双方当年确有口头协议

10月20日，红星新闻记者来到位于自贡市凉高山街道凉水井路的胡女士家老宅，走进一个木门，里面是老旧的四合院房屋，呈方形并排住着10户居民。

电线杆也被包裹在廖家的庭院内

红星新闻记者在现场看到，围墙内侧被简易的塑钢屋顶遮盖，中间留了一个小空间，矗立着一根电线桩。这面墙，便是曾经的通道入口。如今，如果要进入胡女士的家，需要绕到院子里，从胡女士爷爷家的门进入，然后穿过客厅，借道姑妈家，再走出后门，才能到达。

居民兰先生在这里生活了一辈子，熟悉这里的一切。对于胡女士老家的通道问题，他比较清楚来龙去脉。

兰先生向红星新闻回忆，大约是20多年前，胡老先生（胡女士的爷爷）还健在，隔壁邻居廖某某出于自家防盗的考虑，与胡老先生商量，砌了一面墙，把相邻三家人的通道暂时封闭，三家人分别从胡女士爷爷、廖某某家朝院子一侧的门进出。

堵塞通道的围墙（红色箭头处）

“具体年份记不得了，但当时双方是口头协议，廖某某也答应了，如果胡家要打通通道，廖某某要无条件同意。”兰先生说，考虑到胡家今后可能会打通通道，因此，围墙外的小路都还留着，没有砌花台。

他说，如今廖某某不认可当初的这个说法，执意认为自己搭建的“偏房”不影响认任何人，不愿意拆除。

当天，廖某某的家门紧闭，敲门无人应答。兰先生说，廖某某和妻子住在其他地方，之所以回家修缮房屋，是考虑退休后回来养老。红星新闻记者致电廖某某，希望了解事情的原委，但一名女子在电话中表示：“什么都不说，以法律的判决为准。”

红星新闻记者从凉高山社区了解到，2021年4月5日，胡女士与廖某某因为通道的问题到社区进行过调解。据社区工作人员回忆，胡女士要求让出一条通道，廖某某不愿意。多次调解，双方均无法达成一致，只好建议走司法途径解决纠纷。

【律师说法】

当事人有权行使相邻权

各方行使相关权利时应兼顾相邻人利益

对于此案，胡女士的代理律师、四川瀚毅律师事务所律师郭丹分析表示，该案原被告双方主要有三点争议：

第一，胡女士的房屋与爷爷、姑妈的房屋是否原为一套房屋，后经继承分割为三户？通过调取原始产权登记的相关资料证实，三套房屋属完全独立的三套住宅，因此三户人都应有通道能够进入各自家门。

其次，胡家与廖家之间有没有通道？经多方面证实，胡女士家门出来是有一条通道的，矗立在廖某某自建庭园内的那根电线杆是很有力的证据。因为，原则上，电线杆不可能立在居民家中，只会立在公共区域。

最后，是否属于相邻关系引发的纠纷？诉讼过程中，廖某某称与胡女士家不存在法律上的相邻关系，但事实证明，廖某某修缮自己的房屋，确实对胡女士家的进出通道产生了影响，胡女士有权行使相邻权。相邻，不仅仅只是物理上的前后左右或上下相邻接的专有部分。

郭丹表示，解析本案的关键点，可回归到民法典立法本意，相邻各方在行使所有权或使用权时应当互相协作，兼顾相邻人的利益；处理因相邻关系发生的纠纷时应从有利于有效合理的使用财产，有利于生产和生活出发，不仅是通行权，相邻关系包括用水、排水、土地、通风、采光和日照等。

其实，以上这些都是社会生活中，对于邻里和睦相处的一种最低的道德要求。郭丹介绍，本案中，廖家占用通道位置后，胡家只能借他人房屋通行，且在相邻关系的处理中，民法典明确规定“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”，也就是说，即便廖家拥有公共通道的产权，也应当为胡家的通行提供必要的便利。因此，回归最朴质的邻里感情，本着互谅互让的精神来看待双方，让出通道既合法、也合情。

四川方策律师事务所郭刚律师认为，通行权属于相邻权的范畴，虽然胡女士很少回家通行，且邻居廖某某也并未直接建在胡女士房屋的周围，但对于历史和习惯形成的通道，廖某某应有一定容忍义务，须本着有利胡女士生产生活通行和互助合理的原则提供方便，而不能人为设置障碍物，砌墙阻碍邻居通行。法院判决于情有理，于法有据，法律和乡情兼顾，充分体现了公平和公正，建议涉事邻居尽快与胡女士和解。

红星新闻记者 袁伟 摄影报道

编辑 张莉

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