房子过户超时算违约吗找温州律师，为在深圳买房,我们卖掉惠州房子,还背上300万贷款吗

一、双城生活

大家好，我是二丫的读者黑皮李。

这篇文章是看了二丫文章有感而写（点击可看）：存款20万，在上海买套房

我看到评论，有人说楼主太厉害，也有人觉得这样做太冒进了。

我就想到自己买房经历，现在回想是真的有点冒进了。

2019年,我们在惠州有一套房贷款未还完，手里只有20多万存款的我们决定去深圳买房。

在这之前，我无数次幻想过在深圳买房，但是从来没有想过要卖掉惠州的房子。

这是我们婚后第一套房子，也是一套刚住了2年的新房，从买房到装修，屋内每一块砖，每一个门把手都是我亲自挑选的。

这套房子，我投入了感情在里边，它承载了我对家的期望。

房子在惠州，我们在深圳上班。

它离我们工作地方有55公里。

住过去后，我们就开始了每天来回110公里的双城生活，早起加上路上通勤时间近5个半小时。

跨市上班最难的不是路远，而是没有车。

我们住在临深，惠州和深圳周边10公里内没有地铁（楼盘有免费的巴士车，但是不到我们工作附近，基本坐不上）。

上班最快的方式是：40分钟公交车到惠州高铁站，再到深圳北站，再转公交或地铁（比较绕）。

上班最方便的方式是：跨市高快E巴士，但需要提前订票，月初抢票，抢不到票就每天捡票，捡不到票，只能和人拼车或去坐高铁了。

其实不管是那种方式，都很折腾人，为保证不迟到，我们需要早上6:20起床，早起2年，先生得了严重的皮肤过敏。

中药西药治疗效果都不好，全面检查后医生说：是身体机能下降，抵抗力弱导致的，要慢慢调理。

大人还好，能坚持也就坚持了。

毕竟，成年人的世界哪里有“容易”两个字呢？

可这样的双城生活，孩子到了上学的年纪，也要跟着受罪。

孩子上幼儿园，开始跨市上学，早上6:50起床，7:20坐校车去学校。

上一个学期，一半时间是哭着去上学，一半时间请假。

我们也想过换工作到附近，可是我们是自己做设计工作室，让客户跑这么远，单早黄了。

关于孩子上学，我是深户、工作也在深圳，坚持认为深圳幼儿园就是比惠州的好。

加上邻居孩子大部分都是跨市上学，我更是坚定要把孩子放到深圳上小学的想法。

可没有深圳固定居住地址，孩子未来不一定上得到深圳的小学。

为了孩子过两年能在深圳上学、也为了结束掉这么折腾人的“双城生活”，我想在深圳买房。

可我又很焦虑迷茫。

首先，我们在惠州的这套房子，环境很好，房子够新够大，住着还是很舒服的。

可它不能解决我们上班和上学的问题，每天奔波来回只为和家人共度一个晚上。

我对这样的生活产生了质疑。

另一方面，我们小区邻居们也基本都是这样情况。在临深买房、在深圳上班。

都是这样在双城之间奔波的，好像大家也都习惯了。

我说为了停止奔波而去深圳买房，在这样的环境下，显得有些矫情，况且，我手里的存款并不多。

是改变，还是和大家一样，继续奔波，我很纠结、很迷茫！

二、曲折买房路

我们把在深圳买房想法和家里人说，家里老人劝说：留着惠州房子，到深圳排队等公租房。

这样压力会小很多。

同小区的几个邻居就是这样做的，公租房租金才20元一平，确实划算。但是申请公租，我和女儿2个人户口只有排2房的资格。

我跟先生要上班，孩子得老人带，现在公婆也是跟我们一起住惠州的房子里，去深圳一家人肯定也是要住在一起的，那相当于5口人，只能住个2房的公租房！

住惯了大房子，再住小的，我怕他们接受不了。

人是这样，由简进奢易，由奢进简难。

2020年2月，YQ来了，开始以为过一两周就会好的，没想到后面越来越严重，居家隔离，再到后面封城。

封城期间，惠州到深圳的公共交通都停运了，即使有大家也不太敢坐，每天只能开车上班，为了减轻压力，大家都是拼车上下班。

也是这个时候，我不再犹豫不决，坚定地要在深圳买房。

我担心：YQ再这样持续下去，我们可能进不去深圳了（后来有2周深圳封城，真是进不了）。

19年底，当时我们存款20多万（说起来很惭愧，我们这几年创业，赚的钱基本又投回去，等于没有赚到什么钱，同比上班朋友存款差一半）。

我深户3年多（先生未迁深户），社保5年，再置换属于二套，需要首付5成（后做了J离婚，做到4成）。

经过17年，全国投资客一起炒，深圳房价已经翻了几倍。

这个时候，我开启换房之路：

1、惠州房子挂盘出售；

2、去深圳看房（考虑到一年后孩子要上小一，我们只考虑二手房，在建期房时间太久，不考虑）。

惠州房子挂盘后陆续有人看房，第三周就有中介打电话见面约谈，有买家看上了，也许是因为我们要价不高，也许房子户型好，也许是因为刚装修2年保养好，整个过程特别的顺利。

但是在深圳看房就没有那么顺利了！

首先：我们看的是二手房，房主自住基本上会配合看房，租客居住的是不大乐意让顾客看房，说这样频繁看房会影响到他们休息。

其次：YQ爆发，很多小区限流，不允许外来人员进入，3月，深圳所有二手房价格都涨了一波，涨幅在30-100万之间。

刚看完房子到楼下，业主给中介打电话返价，成了正常现象。

就是我们看房这一个月内，一个卫生间的钱没了。

再次：在看二手房过程中，还有一大阻力，就是小区门口“地霸中介”。

二手房买卖和新盘有很大的不同，新盘直接到楼盘，就有人接待，销售人员会通力合作，让你买房，而且新房除了契税，其他税费很少。

二手房就不一样，信息是零散的，想买到合适的房子，就不能少中介费，除非你认识房主。

中介与中介之间为了佣金，是互相拆台的。

有一次看房，一家中介带着我们在小区花园里，来回绕了1个多小时，迟迟不上楼看房。

正当我们不想看，要走的时候，中介小哥哥说：姐，你再等一会，我们被门口的中介盯上了。

看完房，已将近晌午，和中介小哥哥分别后，小区门口的中介果然骑车追上来递名片，并告诉我们：他是这个小区的业主，小区里就没有他不知道的房子。

看他这架势，想在这个小区买房，不通过他家，估计是买不成，即使买成了，也住不安心。

我和先生当时就决定，这个小区不再考虑了。

随后几周，看遍了2个区，终于找到一套，小区环境、户型、朝向、格局、都合适的房子，并且红本在手。

房子条件好，自然价格也贵，房主一口价，不还价。

定金20W，2周内筹齐首付款走流程，超时就不卖了，定金也不退。

还好提前准备，过户相对顺利，深圳速度也蛮快，一个月过户、抵押都办完了。

三、深圳

收房那天正好是5月20号，中介小姐姐开玩笑说：今天520，你老公送了你一套房子。

可是看着满屋杂物和地上垃圾，我怎么都高兴不起来。

收拾到一半在房间大哭一场，卖了一套房、背上300W房贷，就换来这？

心理落差不是一般的大，忍不住痛哭起来。

还好后面事情都很顺，孩子顺利排到小区内的学位（9年制），我们至工作室坐车20分钟。

距地铁口10分钟，距菜市场5分钟。

我们工作和孩子上学的问题都解决了。

也算达到了换房的预期目标。

一个多月后，深圳7.15新政出台，新政最重要一点，深户必须满3年才有买房资格。

之前联系的一位中介小哥哥说：他带客户从龙岗区罗湖，走到一半，客户失去了买房资格。

同在惠州的邻居说：你们做的决定好快，3个月全部办理好了。

他也想换，犹豫一下，现在要再等一年多。

另一个邻居在我们后面一个月换房，过户那天是7月14号，正好卡在新政前一天。

聊起来，真的庆幸自己行动还算快。

说起来自己换房成功，没有显摆的意思，只是想跟大家分享：换房这事，根据自己的需要来，决定了就要快速行动。

特别是换房，需要割舍，当时也很难预见自己做的决定对不对。

为自己和家人创造更好的工作和学习的环境，我们愿意承担压力。

同时家人的安定也是我们持续努力的动力。

最后，祝大家都能买到心仪的房子~

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