《海南特区报》公益活动“律师来了”第二季已启动。
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房屋过户给子女后还能要回吗?
“为了方便孙子上学,我们把房子过户给儿子儿媳,现在两人离婚了,房子还能拿回来吗?”昨日15时许,海口市民罗阿婆致电本报表示,之前她为了方便大孙子上学,把房产暂时过户到儿子跟儿媳名下,双方没有签订任何协议。两个月前,儿子和儿媳离婚了,她十分担心这套房子会被儿媳分走。
海南惠海律师事务所律师严国力表示,父母将房子过户给已婚子女,若明确表示或有书面协议注明是赠与,则房产办理完过户手续后,所有权属于子女。房产一旦更名过户,房屋所有权随即转移,难以回转。
因此,老人在向儿女过户房产时,若非出于赠与的意思,应做好相应的风险防范。严国力建议罗阿婆,双方签内部协议,说明房子过户的目的(如为孙辈入学需要等),儿女只是借用或代持,明确所有权仍归老人所有,且老人仍有权在该房屋居住,并明确房屋产权转回老人的条件和时间等条款。
店老板拖欠货款“失联”,该咋办?
海口市民陈先生通过添加“海南特区报新闻小助手”求助,其表示,平时他给一家餐饮店送河粉、海南粉等食材,但对方一直拖着没结款,累计欠款有1万余元。陈先生多次联系该店老板,但他都找借口拖延。后来老板“失联”找不到人了,这种情况应该怎么办?
严国力建议陈先生第一时间启动司法程序,依法向法院提起诉讼,越早越有利于最终实现权利。借款人下落不明,法院会采用公告送达的方式,公告期是1个月。经法院开庭审理后,将债权凭证上的债权固定到法院判决书中,一方面可以避免诉讼时效过期,另一方面可以为申请强制执行打下基础。在判决生效后第一时间申请强制执行,查封、扣押借款人的财产。(记者 吴佳穗)
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