■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

这阵子。

好些农民朋友在我的朋友圈群聊刷屏。

其实也不止最近了。

每当征地拆迁有争议性事件出现，总少不了它的身影。

补偿安置协议。

可都这么些年了，为什么在碰到拆迁的时候，还有这么多农民在签补偿安置协议上吃亏。

要我说。

您早没认识我们啊。

开玩笑了。

再多五花八门的分析，不如听在明律师亲自跟您聊。

关于拆迁补偿协议的事儿，我今天一次跟您聊清了。

下面农民朋友要注意了啊，您家里要是遇到征地拆迁，要签订补偿协议的时候，一定要牢牢记住以下这四点，保证不吃亏！赶紧点赞收藏啊。

第一，补偿协议要和县级以上人民政府或者其授权委托的主体签订

经过三次修订的我国《土地管理法》已经于2020年开始实施了。其中第四十七条有这么一句话：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”

这是什么意思啊？

说白了，就是征收土地的行为应当由县级以上人民政府组织实施呗。自然而然，与咱农民朋友签补偿安置协议的，也应当是县级以上地方人民政府，或者是他们授权委托的主体。

这事儿您可别不上心。

跟您签补偿协议的时候，您得辨别一下对方到底是谁，是不是法律规定的征收主体。

到时候冒出个什么村委会、乡镇政府、用地公司之流，他们可都不属于征收主体。碰到这些个单位要跟您签，甭管他们跟您说什么，您可千万别签，十有八九吃亏上当。

第二、一定要拒绝签订空白协议

不要相信口头承诺，一定要签书面协议

之前好些农民朋友也找我聊过，他们说会遇到这样一种情况。

征收方跟他们说：这次征收啊，户数忒多了，挨家挨户都要拟定补偿协议，太麻烦了，效率也差，就统一都用同一份协议，把每户的具体情况不同的地方空出来，等你们签好了再按照每户实际情况去分别往里填。

有的农民朋友想也不想，就签字了。

您可能会说，拆的多，每户情况不同，也体谅体谅征收方，这不挺好吗？

不。

告诉您，这玩意儿就叫空白协议。

他们不仅不告诉你要怎么填，还时不时挑战新花样。

您想没想过，您签完字后，他们拿回去真的会按当初约定好的补偿标准去填这个空白协议吗？

所以，您得注意了，碰到这种空白协议，要不您就不签，签也要让征收方当场给您把空白部分按约定填清楚了，您核对没毛病再签字。

要我说。

您干脆就甭签。现实中，因签订空白协议只拿到一点补偿的人太多了。

这就是征收方的糖衣炮弹，可别被迷糊了。

跟这空白协议同理的，就是口头承诺。

征收方还会口头承诺给你高额补偿，什么你签了补偿协议后，给你的奖励费一定会比别人高，让你先选安置房户型、位置等等。

可好了呢。

但嘴上说的这些从来不落实在补偿安置协议中。

别闹了。

口说无凭。

最后结果他们不但耍赖不履行补偿协议，还说是你自己愿意签的。

这会让您的损失不是一星半点呢。

您留神了，首先一定不要签空白协议。再一个，就是千万不要仅听信口头协议，一定要他们拿出白纸黑字的书面补偿协议。

第三，补偿协议的内容，一定要具体明确

既然签的是书面协议，那协议的内容就相当重要了。补偿协议的内容要尽可能的完善，太简单潦草的协议，不利于咱农民朋友的权益。

那我就跟您说说补偿协议的具体内容都有哪些，您到是拿出小本子记起来啊。

您记住了，补偿安置协议的内容至少要有：被征收土地基本情况、征收土地补偿费、补偿方式、搬迁期限和搬迁费支付方式和时间、过渡方式和过渡期限。

一个一个具体来说——

被征收土地的基本情况，包括了土地的范围、性质、面积、地上附着物等等。

征收土地的补偿费用有土地补偿费、安置补助费，村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

补偿的方式，分为货币补偿和房屋产权调换两种。看您想选哪种了。

搬迁的期限和搬迁费就不用多说了，都明白。

过渡方式，指的是您要选择过渡安置费呢，还是临时周转房，选什么都得明确了。

以上这些是补偿协议里必须要包含的内容，其他根据每户的情况不同，还会有一些内容加入进去。

总之，补偿协议的内容一定是要详尽明确的。

咱农民朋友一定要一字不落的仔细阅读征收补偿协议的内容，千万可别走马观花。

当时没有约定清楚，日后就容易闹矛盾，再觉得不对有异议，想维权可就难喽。

在此，我“墙裂建议”农民要最重视的就是补偿协议的具体内容。

第四，补偿协议中要明确约定违约责任。

咱们在看补偿协议的时候，还要重点关注下有没有违约条款。

说白了，就是日后出了事儿，谁担责？！

签了补偿安置协议后，双方必须按照协议各履职责，有一方不履行职责的，另一方就可以诉讼。

具体违约责任，都有哪些，这要看双方的约定，有约定按约定来，没约定按法律来。

如果征收部门在补偿协议中，没有明确违约责任，您就得留神了，最好先咨询专业律师再看能不能签字，避免日后责任没法追究。

对了，还有一点要注意，签补偿协议的时候，要当面签订，双方同时签字盖章，当场互相交换留底。

可别他让你签了，他说拿走回头再签，那就没谱了，指不定有什么猫腻呢！

他们可没有我们想象中的界限分明。

您说是不是？！

有句老话怎么说的来着——

人生的本质其实就是斗争。

拆迁就是一个长期的斗争，你想不想多懂点儿，让生活更有戏？

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