西安农村专业折迁律师那里找，征地拆迁补偿圣运律师

拆迁补偿谈判事宜推进困难时，不少地区就可能以“拆违”名义打破僵局了。配合签字不提违建认定的问题，不配合时就在缺少证件的问题上“大做文章。一纸违建认定文件下发后，“责令限期拆除”文书紧随其后，怎么办？

圣运律师建议，遇到前述情况时注意见招拆招，先针对这份文书提起复议或者诉讼，力争将这份文书撤销。今天，圣运律师事务所王有银主任结合一起真实案例为大家进行讲解。

圣运真实案例

刘先生等人是陕西省西安市某村村民，在村内拥有合法宅基地及地上房屋。由于当地经济发展迅速，需要建设大型酒店项目，刘先生等人的房屋也因此被纳入征收范围内。随着征收进程的推进，当地街道办以刘先生等人的房屋为违建为由，向其作出了《责令限期拆除决定》，要求刘先生等人履行自行拆除违法建筑物的义务。合法房屋突然被认定为违建。

刘先生急了，好好的房子住了这么多年没问题，怎么在征收补偿谈不拢之时就认定违建了！于是决定寻求圣运律师的帮助。

责令限拆决定下发后，意味着房屋的情况已经非常紧急，即将要面临被拆除的风险。房子对拆迁户来说非常重要 ，是后续谈判的重要筹码。

于是圣运律师针对限拆决定迅速提起相应法律程序，律师协助刘先生等人向区街道办事处提出了行政复议申请，但却收到了不予受理的决定书。认为作出《责令限期拆除决定书》是过程性行为，不对刘先生产生实际影响。

随后在圣运律师的努力下，不予受理决定书被法院判决撤销。针对本案中不合理的《责令限期拆除决定》，圣运律师再次协助刘先生等人提起了行政复议，请求撤销。圣运律师认为，经查询本案得知，区街道办在作出《限期整改通知书》后仅间隔了一天时间就作出了《责令限期拆除决定书》，并为刘先生等人设定了在一日内自行拆除违法建筑的行政行为，属于具体行政行为明显不当，应当被予以撤销。

律师说法

拆迁中伴随着拆违的情况非常普遍，除了部分建筑物确实属于违法建筑外，还有很大比例的违建认定缺乏正当依据，尤其是一刀切认定无证房为违建的情况。

最高法的相关案例有明确，在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿。

除此，强制拆除房屋有明确的法律规定，根据《中华人民共和国行政强制法》第三十四至三十七条、第四十四条规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依法实施强制执行。

作出强制执行决定前，行政机关应当事先催告当事人履行义务。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。经催告当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关作出强制执行决定，予以强制执行。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

部分地方的行政机关为了在征收土地中降低成本，就此认定这些房屋全是“违建”，顺便给农村无证房扣上“违法”的帽子。这样的做法是于法无据的，在此提示大家，国家制度已经提供了支持保障，被征收人遇到类似情况一定要积极行使权利！