夫妻签婚内财产协议时，房产是比较重要的一块内容，今天李律师主要讲一下，签婚内财产协议时，对房产应该怎么约定。
首先，约定房产需要是双方名下的房产，对于别人名下的房产，你们的约定是无效的。很多人会将一方父母的房产约定进去，这显然是有问题的。
然后，要区分约定的房产是婚前个人财产，还是婚后夫妻共同财产。如果约定的是婚后财产，签字就生效，不需要公证。如果约定的是一方婚前房产，需要办理公证或者办理加名手续，否则，涉及到赠与问题，在过户前赠与方可以撤销赠与。
以上两个问题搞清楚了，我们就看具体约定内容。
第一，可以明确房产的购买时间、出资情况及登记情况，比如，房产是婚前购买还是婚后购买，是一方个人出资还是双方共同出资，登记在一方名下，还是双方名下。这些内容主要明确购买情况以及房产属于个人财产还是共同财产。
第二，对房屋产权归属作出约定，明确房产属于个人财产还是双方共有，如果约定双方共有，还可以约定各自的产权份额。
第三，如果房产还存在银行按揭贷款，可以明确剩余贷款是个人负责偿还还是共同偿还，以及偿还部分的归属。
第四，如果是一方房产赠与给另一方，要明确房产属于赠与方的个人财产，是有权处分，不存在借名买房等可能被第三方追回的情形，否则赠与方需要承担赔偿及违约责任。
第五，为了避免离婚时因房屋背债问题，需要明确购房的出资中，包括首付和贷款，不存在共同债务，如果存在债务，由赠与方个人承担，避免将来亲属的出资变成借款。
第六，明确产权变更登记的条件（比如贷款还清后）、时间以及税费由哪一方承担。
第七，如果房产登记在一方名下，由于一些原因暂时没有办法过户，担心房产被单方处置的风险，可以约定违约责任。
有婚姻法律问题，找杭州@婚姻律师李晓娟
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