深圳地区擅长装修合同律师怎么找，揭穿装修公司合同套路，我们已经准备好接受律师函了

明明装修前做了这么多攻略，自信满满开工结果出了一大堆问题：材料缺货、工期被拖、增项暴增...

其实，这些都是因为签合同没有仔细检查条款留下的问题。

今天来教大家如何完美躲避合同陷阱！

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合同事项仔细看

· 注明房屋面积

房屋面积大小决定了主材、设计的费用。

所以在阅读条款时，一定要先确定：工程面积是以室内面积还是建筑面积计算。

如果有时间可以拿量房仪自己测一遍实际面积是否与装修公司测量的相符，毕竟一平米就是几千块上下的差价。

· 注明施工周期

“签合同的时候工长大手一拍，跟我保证三个月绝对完工，结果工期无限拖延，本来打算国庆节入住...现在能否春节入住都...”

一定要和乙方明确约定工期，而且明确注明工期是不含节假日。

但老实说，约定了工期，也要做好延期的心理准备。延期影响心情不说，还严重影响后期的入住安排，所以必须要注明延迟一天罚多少钱。

大家一定要拿出在菜市场砍价的气势去谈赔付，能多涨是最好的，有些装修公司赔付30元/天，疯狂星期四都不够塞牙的。

· 注明合同附件

装修的合同附件都需要明确写出来，核对清楚后还需在附件材料里双方签字后生效。

常见的合同附件：

施工项目确认表、工程内容和做法一览表、工程报价表、（甲、乙方）提供装修材料明细表、装修工程施工图纸（提前明确张数及具体内容，有个性化设计的墙面也需立面施工图纸）、装修工程变更单、装修（各节点）工程验收单、结算单、保修单。

这里多提一嘴，施工图纸在制作完成后，需要双方签字后才能生效。

所以大家真的需要抽空研究研究怎么看施工图！

别草草签字结果连平面图都看不来，这对双方都可能造成很大的困扰。（小羊：受害者在线诉苦）

· 注明付款模式

谨记一点：钱在谁手上，谁才是大爷。

所以前期支付的比例越低越好，曾经见过签合同时一次性支付合同金额50%的人，龟龟，啥进展都没有你就不怕跑路的吗？先付钱再干活，如果质量不过关，要求整改...

钱都拿了，还整改，乙方：

所以，还是建议大家还是以分阶段验收为支付节点，先验收，再支付，保证成本能继续推进的同时也能最大程度保证施工质量。

Ps：因乙方供材或施工等原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

· 注明增项比例

不管是报价时候的低价诱惑，还是故意漏项，让你有了“真便宜”的错觉匆匆签单，后期增项通通都会补回来。

在最初报价和最后签合同时，都需仔细检查报价单里的施工项目，是否有基础遗漏项目，如果自己拿不准可以多多对比装修完的朋友的报价单。

这个时候装修公司也会拍拍胸脯跟你说：放心，我们估价很准的，后期如果有增项绝对不会超过总费用的5%。

好，但口头承诺不算，你把这句话给我写合同里。

并且再加一句：预算金超出（总费用5%）的部分需由装修公司进行承担。

· 注明材料品牌、型号及使用面积

同品牌，不同型号，价格那可是千差万别。

所以用到的主、辅材都需详细到品牌的具体型号、规格、颜色、等级等等。万一在施工过程中主材缺货怎么办？那也要先把备选材料的基本信息也填一填。

使用面积上，可以自行计算方量是否合理。比如：地面找平、卫生间回填、窗帘盒数量、电视墙面积等等，就是我们可以自己进行简单计算的。

乙方将材料、设备运到施工现场时需提前通知甲方，双方共同验收。这个时候你就需对材料进行检查是否与合同一致，小心以次充好。如果与报价单不符，有权拒绝使用，因此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方全权承担。

· 注明设计师、监理到场次数

设计师、项目经理、监理及时到场都是保证施工正常进行的必要条件，所以在合同上也要明确注明到场次数。

原则上，设计师需要在节点交底时到场，和工长、项目经理交底。项目经理则需把控施工节奏，每周至少到场两次，及时向业主告知施工进度，以及接下来的工作安排。装修公司一般也都会有监理（不放心也可聘请第三方监理），可以在重要节点时协助验收。

· 注明保修时间及内容

国家有明确的规定：整体保修时间最低2年，水电质保最低5年。

首先需和乙方明确：是包工包料全权负责保修，还是只负责施工部分的保修？

为了进一步保障入住后的权益，保修内容也需具体一些：新建墙体出开裂、门锁损坏、玻璃自爆等等...

· 注明水电大概费用

这一条，常常不被写在合同上，只会写以后：按方收费。

最后全凭工长一口价决定，含泪血赚，看你是个好人设计师就会劝他就少收一点（亲耳听到，至今难忘）。

所以为了不当大冤种，首先问清楚：按方、点位还是长度收费？做明管还是暗管？

让工长明确水电走向，并且预估价格，一定要在合同中明确写明这一笔数目，再加一句：合同约定不得超出10%。

装修公司的水电报价差非常大，大家可以多多对比几家。

其他注意事项

（一）其他条款

需要注意的事项实在是太多了，这里再给大家说几条，欢迎补充：

①工人安全问题谁负责？是施工队还是装修公司？白纸黑字写明，以免后期出现意外相互推卸责任。

②合同需写明甲乙双方的详细地址，以及工程的各个负责人的信息。

③一切口头承诺，都需要白纸黑字写在合同里。

④签订合同时，确认所有文件的落款信息是否一致。

(二)如何给装修之路开个好头？必要条件：

①尽量选择使用国家统一合同文本的公司。

现在有很多装修公司都采用的是自拟合同，你懂的，谁写的合同就对谁更有利。

②警惕低价福利。

“我们想把你的房子认真装修后用来公司宣传，所以给你最最优惠的价格”、“我们领导再再次申请了最低价格，错过没有啦！”

别，可别，

买彩票都中不到奖，这种大馅饼哪里落得到咱们身上？后期以各种各样的理由让你价钱，可没地方说理了。

③多多对比。

没开工之前，其实你是很难判断一个公司的硬实力的。所以在合同阶段就一定要将条款理清保证自己的合法权益不受侵犯。还有一个方法就是多去几家公司对比对比，也可以找朋友取取经，看一下他们家之前装修时的合同，方便查漏补缺。

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