上海金山区枫泾找律师，买精装房出租亏吗

“首付25万元起，总价69万元起，金山区枫泾镇敷容公寓，70年住宅，精装两房……”

看到这样的楼盘售卖广告，您是否也会心动？反正来上海打拼十多年的洪先生心动了。

为了完成置业梦想，洪先生打算咬咬牙，用这几年的积蓄圆梦。可谁知，在支付完订金、付完首付款后，交房时候，洪先生却彻底傻了眼：理想中的“精装两房”，竟是租赁房！更让他寒心的是，所谓的“开发商”始终躲躲闪闪，在贴出一份“清退告示”后，就彻底失联，让200多名业主没了方向……

图说：样板房曾因装修一新和温馨精致的氛围吸引了洪先生 采访对象供图（下同）

“优质公寓”竟是租赁房

洪先生告诉记者，今年上半年，朋友向他介绍金山区枫泾镇枫泾工业园环东二路1460弄99支弄的敷容公寓楼盘。“在实地看房时，开发商拿出的样板房，让我和我的爱人都觉得比较满意。”洪先生回忆道，虽然房屋并不宽敞，但房型比较正气、精致，单价也较为便宜。

于是，洪先生下决心买下一间面积为62.86平方米的两室一厅精装修房。

今年5月19日，洪先生支付了订金6000元；5月22日，他全额支付了首付款43万元。合同上写明，2019年8月15日交房。

图说：消费者洪先生和“开发商”签订的合同封面

8月5日，洪先生接到开发商方面他们打来的电话，表示由于天然气等还没安装后，房子可能要延期交付。这通电话之后，便杳无音讯。8月30日，急不可耐的洪先生驱车前往现场查勘，没想到，等待他的却真是一个噩梦。

洪先生告诉记者，小区里有不少赶来维权的业主，“开发商”之前的工作人员都没了踪影，电话也都联系不上。

洪先生说，现场张贴的一份“告知书”上虽然只写了三点，但每一点，都让他的心一阵阵抽紧：1.单位租赁房，租赁对象为园区及周边企业产业工人，外来务工人员及其他常住人口的阶段性短期居住；2.单位租赁房，租赁期限最长不超过6年；3.单位租赁房，只有大产证，不能分割办理独立产证和进行买卖。

洪先生想问人拿自己的房屋钥匙，却被明确告知“没有”，因为房屋入住许可证都还没有办下来。

图说：小区内张贴的这份告知书，明确写明房屋性质为租赁房

“开发商”玩起躲猫猫

“4A级古镇、无需社保、水电煤民用、可用公积金、齐全商业配套……”记者从洪先生摊开的这份售楼广告上看到，广告宣传得天花乱坠，但在醒目位置，并没有标注任何“租赁房”等信息。

洪先生表示，事发后，开发商始终不主动露面，也不留联系方式。只贴出过一份告示，内容敷衍至极，表示愿意分期退款，但要等到2020年1月25日，才能最终退清全款。洪先生说，涉事的约有260多名业主，“开发商”一下子根本还不出这么多钱，只能一拖再拖。

记者致电上海敷荣投资管理有限公司，固定电话始终处于无人接听的状态。记者又分时段、多次拨打洪先生提供的该公司负责人和经理的手机，但手机不是关机就是忙音，也无法接通。

洪先生表示，自己这些年来上海打拼，好不容易才有实力买房。可现在，每个月不仅要另外租房，还要偿还贷款，这让他已经失眠了好几个礼拜。

“因为这房子我还定了家具家电，都不知道该怎么办，退又退不了，拿回租的房子，又没地方放，拿去二手店，自己心都疼。唉……”说到这里，洪先生重重地叹了口气。

图说：“开发商”贴出的“清退细则”

相关部门积极处理

记者联系了枫泾镇政府，一名工作人员在记录情况后当即表示，已经接到不少市民的诉求，目前，正在积极处理中。

租赁房为何会被出售？是否办理过相关手续？对此，该工作人员表示无法回答，只能留下记者的联系方式，由专业人员回应。

截至发稿，记者还没有收到回复。

【律师观点】

销售方存误导 涉嫌民事欺诈

上海市经建律师事务所主任应慧鹏律师表示，购房者有权知悉其投资、购买的房屋性质是租凭房或是商品房，如销售方有存在误导购房者的行为，则涉嫌民事欺诈。公租房只租不售的政策，是很明确的，任何变相销售租凭房的行为，均应予以制止。

应慧鹏认为，租赁住房可以由政府提供政策支持、社会力量投资建设，但租凭房的保障性住房性质及用途不得改变。个别投资机构通过让购房者以支付投资款的方式购买租凭房的行为，是违反相关规定的。

如果购房者认为其是在被欺诈的情况下签订协议，则可以向地方住建部门投诉，也可以向人民法院起诉，诉请双方签订的协议无效或撤销，退回购房款及赔偿损失。

新民晚报记者 徐驰