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金湾村居律师

土地承包合同引争议？房屋买卖有纠纷？

村居律师为您解答

土地承包合同争议、房屋买卖纠纷是生活中常见的纠纷类型，旁观者看着复杂，当事人更是头痛不已，一个纠纷的解决往往耗时耗力。

不过自从咱有了村居律师，就不一样了！有矛盾纠纷，在律师的帮助下，总能又快又好的解决！

来自广东正拓律师事务所的杨武律师，就是金湾的一名村居法律顾问，他已经连续多年为三灶镇中心村、红旗镇大林社区和八一社区的居民们提供法律服务，扎根基层为民解忧，以法律为武器保村居和谐。尤其擅长解决涉及村集体事务的法律纠纷。

案例一：农村土地承包合同争议

农村土地承包合同约定不明引发争议，村居律师介入调解化解矛盾

【案情介绍】

陈某为三灶镇村民，多年前与村小组签订了《承包荒山合同书》，约定由陈某在村小组集体所有的荒山上种植果树，期限三十年，2017年期满后土地交回集体，果树折价，按折价总额双方各占50%。由于该条款没有约定期满后由谁折价收购果树，而双方又都认为应由对方折价收购，并支付收购款给自己。陈某现年老体弱，老伴也身体多病，经济条件一般，为此多次要求村小组折价收购，而村小组其他村民又要求尽快收回集体用地，双方为此僵持不下。

陈某多次向村委、镇府和人大申诉，要求解决折价收购。为此村小组找到村委会，希望村居律师介入进行调解。

律师介入后，从一般租赁合同期满后附加物的处理方式和法律规定出发，引导双方对果树折价处理原则互相理解寻求共识，同时希望村集体适当考虑陈某实际情况，给予符合政策规定的适当处理。

最终双方接受律师提出的解决方案，决定由陈某继续承包经营，待村改进行时，由村改企业给予果树补偿。至此，一场耗时已久、由合同约定不明引发的矛盾得到妥善化解。

法律评析

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定，陈某作为村小组村民，有权承包村集体所有的荒山。

又根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条、第五十条规定，双方采取公开协商方式签订的《承包荒山合同书》，应是合法有效的。因此，合同约定期满后果树折价后的金额双方各占50%应得到遵守执行。

考虑到陈某现在的身体和经济状况，在不损害村集体利益的前提下，给予陈某继续承包经营，符合法律规定，兼顾了双方的权利和义务。

案例二：保障房买卖纠纷

保障房是政府的民心工程，依法不得买卖，损害社会公共利益的行为不受法律保护

【案情介绍】

为改善和解决原红旗农场老旧房屋职工的住房，红旗镇政府在金山花园安排了一批经济适用房，让符合条件的职工以低于市场的成本价购买。

大林社区的王某是符合购买条件的职工，但考虑到子女有屋居住，便将购房资格以16000元的价格转卖给赵某。赵某在明知自己不符合购买条件的情况下，仍与王某签订经适房转让协议，以王某的名义支付了购买款，装修后搬入经适房居住。后王某在老旧房屋要交还的情况下，以自己无屋居住为由反悔，要求以原价收回经适房，但赵某不同意退还，并表示即使退还，也应以市场价赔偿。

此事经社区居委会多次协调，但因双方期待值差距太大，最终无法达成协议。为此，杨武律师建议王某以经适房不能转让买卖为由，向法院提起诉讼解决。王某于是向金湾区法院提起诉讼，要求赵某退还经适房。

赵某在诉讼中提起反诉，要求王某按市场价赔偿损失。最终法院以双方的转让买卖行为损害社会公共利益为由，判决双方的转让买卖协议无效，赵某须将经适房退还给王某，同时王某须按经评估的市场价值赔偿给赵某。这场本不应发生的房屋买卖纠纷终以合同无效告终。

法律评析

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定，违背社会公共利益的合同为无效合同。

第五十八条又规定，合同无效，因合同取得的财产应以返还，不能返还的，则折价补偿。

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素材来源：金湾区司法局

本期编辑：张智乐