法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

美国投资移民可以找律师吗,美国买房拿绿卡

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-09 00:44:26

“购买美国房地产取得绿卡”
  ——投资美国德克萨斯州Serene Country Homes公司项目亲历始末

  中国人现在想走出去的特多,国内的中介公司和国外的项目方公司一时应运而生,面对五花八门的投资、移民、项目,这其中有没有猫腻?水有多深?没有亲身经历的人,是难解其中味。
  2016年6月,经朋友介绍,认识美国德克萨斯州Serene Country Homes公司(简称SCH),招商承诺:1,年回报20%,第五年息本$2196881;2,建立自己的物业开发公司,自己当老板;3,自己掌控资金;4,“购买美国房地产取得绿卡”,查遍美国移民法也找不到这项规定啊,事后我问:为什么这么说?Bob答:为吸引眼球。
  经过两次飞往SCH项目所在地实地考察,SCH公司老板Dirk.Foo(中文姓:符)和副总Bob.Wong(中文姓:黄)亲自来京热情介绍推广,同时承诺:每年周转两圈,每圈10%的纯利。我要求能够保证一圈半足矣。二位老总拍胸脯:没问题!并在微信上确认。 2017年2月决定投资这个即可移民,又有可观回报的项目,名曰:Property Developer’s Program,简称PDP,中文名:房地产开发商计划。实际投资美元115万,其中15万名曰五年的管理费,一次缴清。我想每年一缴,回答:不行,这项规定不能破。为了移民和项目利润,就依了他们的说法和规定,成立公司,签了四种合同,138页。我和合伙人就这样投入了资金。汇款前的头几天,Bob每日问:什么时候汇款?早日入资,早日见利。美国人,美国公司,法律健全,不会轻易骗人,骗人代价太大。
  头款汇出,六个月内还要分四次汇款。SCH公司说是按工程进度付款。听来有道理,一张张账单来到,一笔笔款付出。我们要看成本明细,他们给我们Excel表格,上面列出每房:土地价格、建筑成本总价格,加上10%就是房子出售价,土地是向SCH公司购买,他们在2013年从银行拍卖购买, 6,644 和7,77英尺各七万美元,其他三块地各5,250英尺,6.5万美元。我身为开发商,应该有成本明细审核和定价权,半年工作,我们只是在银行汇款。心想:SCH念我们老迈道远,我们配合,只要能办理移民、保证年终利润就行了。
  6月,我们把所有与SCH公司签订的合同拿给美国律师看,想尽快办理投资移民,美国律师还是诚实:你们与SCH的关系,不能办理EB5移民。办理L1身份,你们公司没有雇员,也不行。这事来的突然,懵了,转问Dirk,他答:你自己雇人,每年也就是40-50万美元的费用,不就成了。回答的干脆,我想:我雇人干什么?费用薪水哪里来?
  投资这个项目的目的,一半没了,只有指望利润了。
  7月底,Bob捷报:五套房子,已四套卖出,剩下一套很快将卖出。心喜,没看错人!既然四套售出,房款应该回到我们的账上?又一个月后询问进度和回款,还是Bob答复:五套房子只有三套售出,预计9月底完成交易,其余两套还在销售中,所有房子在9月初建造完成。与上次说法不一。这时Dirk退隐幕后,通过Bob传话:“六个月完成一个周期是一个基本预期,PDP不是一个保证回報投資產品,PDP是一个房地產建築及銷售的业務,實際回報需按照客户分期支付建築费用的日期,建築工程,房屋銷售及成交時间而定,SCH尽力協調把所有工作做好,这些需要理解,符先生還提醒我们PDP不是一个保证回報的产品”。他们二位似乎忘了当初拉我们投资的时候说得话了。感觉事态发展与最初的说法有了距离。
  事到如此,一年两圈是没戏了,只能是一圈半了!我们还是有思想准备的。
  10月底,收到两套房款。
  进度我也不问了。
  12月底我的合伙人到了达拉斯,在当地了解到,所谓达拉斯-沃斯堡的这个PDP项目,与达拉斯没有一毛钱的关系,。当地的朋友说:达拉斯如果比作北京,沃斯堡最多算是天津,SCH的项目位置是在天津的郊区,到达拉斯城区走高速50分钟车程。我明白了这家成立于2012年SCH公司,为什么房子销售是现在这个样子。
  SCH公司的带我们查看没有卖出的三套房子:两套没有建造完成,另一套完工三个月,却没有卖出。
  Dirk和Bob忙着在亚洲继续招商引资。接待我们是SCH公司CEO(不知Dirk何时把这头衔转让了)Joe和销售及建筑施工副总裁Rob,
  问:当初说的每年周转两圈,为什么一年一圈都没完成?二人无语。
  问:Joe先生,今年五月份你给我们讲,四周就能完成建房,现在10个月怎么还没完成建房?
  问:有什么计划来销售这三套房子吗?Rob答:只有挂在MLS(美国经纪人网站)网上销售了,另外在等中国的销售,拉来中国的客人购买。
  问:房子不好卖,价格是关键,降些价,更快卖出,再进行下一轮周转,你们考虑过吗?二人不回答。我也明白为什么不让我参与审核成本和定价。
  远在万里之外的Dirk和Bob,发邮件给我们:把已经销售的两套房款打入SCH公司账号,继续下一轮吧。此时明白,他们为什么一开始就要收取五年的管理费了。
  历经近一年,在Dirk和Bob二位先生的努力帮助下,移民泡汤,利润不知在哪?!面对眼前局面,应验了SCH公司当初说的:投资PDP项目,最大的风险是你手上拿着房子。“购买美国房地产取得绿卡”的说法,是否因此而来。
  现在的Dirk和Bob先生,带领SCH公司,继续在亚洲:中国(China)、新加坡(Singapore)、马来西亚(Malaysia)、越南(Vietnam)、菲律宾(Philippines)、印度(India)等地,招商引资。
  他们弄了个新方式:成立SCH Fund,LLC,私募基金,10万美元一股,5年,年回报8.5%.
  购买PDP项目,回报9%.投资额121万美元。
  SCH公司原班人马,同一个项目,相似的手法,说不一样的故事了。

相关文章