泰安市找合同咨询律师，泰安探针｜泰安天竹佳苑物业将门禁卡与物业费关联，引业主质疑

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者宋鑫茹

6月28日，居住在盛华天竹佳苑的泰安市民刘女士称，物业将门禁电梯一体卡与物业费关联，强制收取物业费，不交不能升级卡。泰山区物业管理服务中心工作人员表示，门禁电梯卡属于物业服务。律师称，物业公司无权限制业主。

“我不是不交物业费，只是因为事情耽误了，在与物业协商物业费问题，但是到期电梯就不能用了。”刘女士说，她认为这是一种捆绑行为，如果使用电梯就必须交物业费，但是对物业服务不满意，却没办法制约物业，业主作为消费者所能行使的权利大打折扣。

由于每天需要乘坐电梯上下楼，即使与物业没协商好，刘女士也无奈交了物业费。但是她还是无法理解物业把门禁电梯卡与收费关联，“门禁卡应该是业主身份的标志，我在小区购房就有权利在这里居住和出入。我们的电表是预存电费的，不缴费就无法用电，所以物业不用催我们，业主也会缴费的。”

刘女士认为不按时缴纳物业费就把业主拒之门外，或者不能正常使用楼内基础设施是不合理的，物业应该是以服务业主为主，而不是制约业主的权利。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，在泰安，这种将门禁卡电梯卡与物业费关联的情况并不是个例，不少业主反映也有类似的经历。

居住在泰安三合御景园小区的李女士称，自己小区有公共停车区，小区大门自动识别业主的车牌，但是如果交物业费时拖延了，车就不能进小区。

“我们小区虽然没有门禁卡，但是有车卡，每年车卡交几百元，交钱之前要先交齐物业费。”家住农业大学家属院的王先生说。

对于门禁电梯卡能否与物业费关联，泰山区物业服务管理中心许主任表示，目前物业公司在收物业费时，并没有强制手段，记者所咨询的情况，从另一个角度看也不算捆绑消费，“物业为业主服务与业主就要花钱，这是双向的，业主如果不买卡，不买这种服务，物业就没有义务提供这种服务。”

记者询问“电梯属于公摊面积，乘坐电梯也算物业的服务吗？”许主任说，乘坐电梯上下也属于物业的服务，不交物业费，人家凭什么给你搞这种服务？

山东惠锦律师事务所陈帅律师介绍，根据《物权法》的规定，业主对小区内专有部分外的共有部分享有共有和共同管理的权利，电梯属业主共有，物业公司作为业主的服务单位，无权限制业主使用电梯。物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，业主不交纳物业费，物业公司可以向法院起诉要求业主支付物业费。

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