拆迁找律师效果咋样，请律师拆迁谈判

最近看到有网友提问：为什么很多律师都是建议先协商，而不是直接诉讼？

这个问题很值得讨论。其实在征收拆迁领域，律师也会强调，大家一定要把握住协商的机会，协商不成的情况我们再考虑走法律途径。当然，也可以二者同时进行，边打边谈，这也是一种比较理想的状态。但确实还有部分被拆迁人可能比较着急，觉得协商用处不大，来去推拉浪费时间，所以干脆拒绝沟通，认为诉讼才能快刀斩乱麻，直接解决问题。

其实这样想的话，很容易错过一些可以和平及解决问题的机会，毕竟我们打官司，最后要的结果也是双方能就补偿达成一致，如果维权初期就能通过协商解决问题，对被拆迁人来说，也节约了维权成本。

那么在拆迁类案件维权过程中，律师建议大家把握住协商的机会，总体来说出于以下考虑：

1、出于为当事人节省成本的考虑。维权过程中涉及到金钱成本、时间成本、执行成本等等，投入很大。而有的能协商的案子，确实不一定非要诉讼，直接起诉可能会激化矛盾，本来可以协商的问题直接没有了协商的余地。

律师在了解案情后，认为双方有协商基础，或者说协商结果能获得的结果优于诉讼，会建议当事人可以先积极进行沟通协商，协商不成再进行诉讼维权。

2、让当事人在协商过程中自己了解案件难易程度。当事人自己并不懂法，对自己和对方的情况可能把握得并不准确。这就导致部分当事人觉得对方一定会妥协，或者自己这个案件没什么难度，胜券在握，坚信自己的想法，这种情况下可能和律师也说不到一块儿。

而让当事人自己先去协商，则有利于当事人自己对案件有一个更加准确的把握，会发现之前有些想当然了。之后就算委托律师，也能尽量配合得更好。这样是有助于后续维权的。

3、协商是维权过程中的一个环节。即使当事人已经委托律师并在走法律维权程序了，如果征收方仍有协商的意愿，律师也会建议大家把握住这些协商的机会。因为征地拆迁维权，大家的目的一般不是说打赢官司争口气，而是想要拿到合理的补偿或赔偿。律师函、协商、复议、诉讼多管齐下，如果能在前面的环节达到我们的目的，不一定要再费时费力往下走。所以基本都是官司边打边谈、以打促谈。

那么协商有哪些注意事项，或者说有哪些技巧有助于我们提高补偿？

我们总结一下几点，供大家参考：

1、态度积极，主动协商。

大部分征收方一般都会上门来找被拆迁人协商，一次不行就多跑几次。被拆迁人这个时候就主动积极参与协商，倾听对方的意见，说出自己的想法，不要闭门谢客，拒绝沟通。也不用一上来就摆出强硬的态度，以威势压人。这样其实容易给人留下难以沟通的印象，可能来过一两次，沟通效果不理想就不再来了，最后直接下发补偿决定书。这样对被拆迁人更不利。

2、合理定位，理性谈判

这个也是老生常谈了，补偿多少要贴合实际，拆迁补偿谈判和在市场上讨价还价还是有区别的。被拆迁人所要求的补偿不能是自己想要多少就要多少，或者直接狮子大开口，这些情况一般都是网上一夜暴富的拆迁户新闻看多了。应该基于对自己房屋价值的了解，对周边房屋市场价的调研，提出合理补偿要求，可以略高于心理预期，但不能高得太离谱，这样才能有谈判空间。

3、不卑不亢，不要露怯

谈判时心态平和，把自己放到和对方平等的地位上，不要因为对方是政府工作人员露怯，没有底气，这是我们自己的房子，我们在努力争取自己的合法权益，应该挺直腰杆，理直气壮。不故意刁难人，但也要不卑不亢。同时要坚定信心，不能遇到小的阻力就放弃。

4、知己知彼，提前准备

我们不打没准备的仗。协商谈判前也要做足功课，了解一些基本的法律常识，最重要的是梳理整个征收过程，看看对方有没有违法的地方。如果找出了违法点，也就拿捏住了对方的短处，成为我们谈判的筹码。

万典律师提示：

总之，大家不要抗拒协商，而应该尽量利用协商的机会，为自己争取更加合理的补偿。当然，律师给出的协商建议只能应对一些较为普遍的情况，没有什么万精油的对策，具体到每个案件，可能又有更为艰难、复杂的情况。

所以还是那句话，具体的情况要具体分析，大家拿不准的时候还是及时咨询专业律师，第一时间获得正确、有效的维权指导，大方向就不会错，后续维权之路也会少走很多弯路。